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{财务管理收款付款}研究 性学习数学分期付款问题 第一次购买商品房首付最 20% ，利率享受七折。 房产证和一次性付清的一样，不过有注记。 银行利息按照 4%计算：150000* （1+4%）* （1+4%）* （1+4%）=168729.6 再加上一次性付清的话房地产商一般都有 10%左右的优惠，总的算起来贷款要比一次性付清 要多付三万多。 还贷款计算 众所周知，银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款 两种方式。两种付款方式的月付款额各不相同，计算方式也不一样。网上分别有 着两种还款方式的计算公式。然而，对于这两个公式的来源却很少有解释，或者 解释是粗略的或错误的。本人经过一段时间的思考，终于整明白了其中的原理， 并且运用高中数学理论推导出了这两个计算公式。本文将从原理上解释一下着两 种还款方式的原理及计算公式的推导过程。 无论哪种还款方式，都有一个共同点，就是每月的还款额（也称月供）中包含两 个部分：本金还款和利息还款： 月还款额=当月本金还款+当月利息式1 其中本金还款是真正偿还贷款的。每月还款之后，贷款的剩余本金就相应减少： 当月剩余本金=上月剩余本金-当月本金还款 直到最后一个月，全部本金偿还完毕。 利息还款是用来偿还剩余本金在本月所产生的利息的。每月还款中必须将本月本 金所产生的利