开发商与物业公司间物业管理服务协议(下载版).docxVIP

开发商与物业公司间物业管理服务协议 /B小范文本 委托方 卄发建设单位以卜简称甲方 法定代表人： 住所： 营业执照号码 : 法定代表人 联系可话 住所 邮政编码 营业执照号码 金业资质讣号 资质等级 根据《中华人民共和国合同法》 、《物业管理条例》等有关法律、法规的规 定 甲乙双方i②用平等、口愿、公平、诚实信用的原则 经惋商一致 甲方将 物业项H名称 委托乙方进行前期物业管珅-股务 订立本合同。 第一条 委托物业的基本情况 物业类型: 坐落位置: 市 区（县） 道（路、街） 号 四 至: 东 南 西 北 占地面积 万平方米 建筑面积: 万平方米 第二条 物业管理服务事项 一用屋共用部位的维修「养护和管理 包括匸体结构包括基仙、墙体、柱、 梁、楼板、环顶 、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等 二 尿屋共用设施设帝勺维修、养护、运行和管理 包括 共用的下水管道、落 水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、由E政信箱、避雷装置、天线、二次 加压水泵及水箱等 二 物戕管理区域内艾用设施和附屈甜貌物、构筑物的 维修、养护和管理 包括道路、化粪池、口行车棚、停车场等 四 共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理 ￡公共坏境卫牛 包插公共场所及场地、房圧共用部位旳清洁卫牛、坨圾的收 清运等人 车辆停放车位的服务与管:曙別是対未参加车辄探险的车辆 冇效制止停放 维护公共秩序 包括门岗执勒、巡视等 物业管理冇关的文件、资料和业匸悄况的管理 包括物业丄和图纸、竣丄验 收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案。 乙方应节公小特釣服务的内容、标准及收费标准 出业丄提岀I毬委托服务 要求时乙方应当提供服务业丄应当按规定付费° 第三条前期物业管理服务合同期限 本合同自 年 月 日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企 业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。 第四条甲方权利义务 一维护仝体业匸的合法权益拟定圧邀守业上公釣 二 在俏售商品房时 应当向购房人明小本合同的内群 并由购房人对本合同 的内容和业匸公釣予以书面确认 二审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度 四 审定乙方捉出的物业管理服务年度计划利财务预算及财务报告 五监轉井配合乙方管理服务丄作的实施及制度的执行 六^ 保修责任。 -保修期内出现门题负茨返修、完善 七 当本物业项日的商品房岀售建筑面枳达「「分之h十以上时 应当及时告知 乙方 八 负衣处珅一本合冋牛效前发牛的遗留问题 九其他 1、 禾担相瓷的前川物业管珅战务费用 2、 第五条乙方权利义务 一依照冇关规定和本合同约定制定物业管玦服务制度村物业及其坏境、秩 用进行管理二依照本合同约定向甲方、业丄收取物业管現服务费 二 建立物业或H的管珅档案 四 村业丄违反国隊和本市冇关法律、法规利规章及业乍公釣的行为 进行劝 阻、制止井向有关部门报告 相村造成物业共用部仏 艾用设施I殳各损失的 代表业丄曲求贵住人停止侵 害、恢复原状、赔偿扳失 不得将物业项H整体转让给其他物业管理服务金业管珅 但训以将专坝股 务委托专业公司承担 负贞編制物业的年度综修养护计划并组织实施 A 捉甬粽装饰装修屈用的规定书面告知业匸当业匸装饰装修房屋时 与其 签订房屋装饰装修管現为议 并负洪监祥 村不符合安金耍求和彭响公共利益 的进行劝肌制止赍令改I匚 九 负责編制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告 十 每6个月同个佑业匸公布一次物业苛珅隈务费收支账H 十一丄 1、 出售建筑面积达百分之丨 2、 业主入住率达百分之五十以上 3、 首位业主实际入住达 二 年以上。 十一对本物业的艾用部位、设施及场地不得擅口占用和攻变使用功能如需 在本物业内改、扩建或完善h七 方町实施 十二 本合同终止乙方不得再管理本沏收时必须向甲方戍业匸委员会办理下 1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等 余额和财务账册 2、 3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财物。 协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物 业管ffl.区域内发牛治安秦件威者各类灾害事故时 应当及时向公安和有关部门 报告 并协助撇好调査和救助丄作“ 十 十六接爱物业管珅一彳」破匸管部门的监秤指导 第六条物业管理服务标准 」、房屋外观 1、 2、 处环彳」-攻苗兮、施号、单兀号勺叨显标志 设冇f百〉导图 3、 珪物 4、 5、 房屋完好率98% : 6、 质量验收手续齐* 决算书经过冇关部门审计 冇完幕的竣工报吿井建宙冇关 探修制度 丄和资料存档备查 7、附 二设备运行保持良好C 二房屋共用部位及共用设备的维修、养护 1、 2、 证I岗 3、 设备支肝 运“r語土暇齐运彳门〔轧 冇甘［的保养检侈血:;无事故隐 恵 4、 卫牛许町讪和操作人员健.康许训讣：