国有建设用地批后监管实施细则.pdfVIP

国有建设用地批后监管实施细则 为加强并规范我市国有建设用地监管工作，促进节约集约用 地，根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3 号）、《湖南省人民政府关于节约集约用地的若干意见》（湘政发 [2011]42号）、《衡阳市人民政府关于促进节约集约用地的通知》 （衡政发[2012]14号）、《衡阳市人民政府办公室关于房地产开 发项目超规划面积补交土地出让价款和规费的规定》（衡政办函 [2013]205号）和《衡阳市国有建设用地批后监管工作实施办法》 （以下简称办法）制定本细则: 一、国有建设用地批后监管 指对依法批准已供出的国有建设用地上建设项目遵守土地 管理法律法规及政策规定和划拨用地批准书或土地出让合同约 定条件的情况进行全程监管。其主要工作是核查土地的实际使用 情况、相关费用缴纳情况及约定内容的执行情况。 二、用地资料移交 1、国有建设划拨用地批准书下发或土地出让合同签订后， 用地、地产等部门按要求填写土地基本情况信息表，在五个工作 日内将相关资料移送执法监察机构。执法监察机构根据所送达资 料建立相应核查台账，在二个工作日内按建设项目坐落地将资料 移送所在地城区分局,分局负责将土地相关信息录入土地市场动 - 1 - 态监测与监管系统, 核实用地单位设置用地信息公示牌的情况， 实施具体监管。 2、资料移送应包含以下资料：（1）土地基本情况信息表；（2） 划拨用地批准书或《土地出让合同》；（3）用地红线图等文件复 印件。 三、动态监管。 城(园)区分局执法监察机构按项目坐落地对土地使用者土 地利用情况应按动态巡查要求进行监管，发现土地使用者有违法、 违规及违约使用土地行为的，应及时依法组织查处。 四、建设项目竣工用地验收工作程序 建设项目竣工后，土地使用者应向国土资源部门书面提出建 设项目竣工用地验收申请,同时委托国土资源信息中心进行建设 项目用地竣工验收测量。国土资源信息中心应在接受委托后七个 工作日内出具《土地勘测报告》。申请人应将《土地勘测报告》 和需提供的其他建设项目竣工用地验收资料报国土执法监察支 队。执法监察支队在收到资料的二个工作日内组织用地科或地产 科进行建设项目竣工用地验收。建设项目竣工用地验收通过的， 应在二个工作日内出具《建设项目竣工用地验收意见书》。建设 项目竣工用地验收时发现存在违法、违规及违约行为的，执法监 察支队应尽快依法处理。处理到位后，二个工作日内出具《建设 项目竣工用地验收意见书》。 - 2 - 五、申请建设项目竣工用地验收应提供以下资料 （1）竣工验收申请书； （2）国土资源局测量队实地测量的建设项目竣工宗地现状 图、《土地勘测报告》和批准用地红线图； （3）国有土地使用权证； （4）国有建设用地使用权划拨决定书或国有建设用地使用 权出让合同； （5）土地价款缴纳凭证； （6）房地产部门测量的实际建筑面积； （7）规划设计条件通知书； （8）总规图； （9）规划验收合格证。 六、建设项目竣工用地验收起始时限 2013 年 1 月 8 日《衡阳市国有建设用地批后监管工作实施 办法》发布后通过建设工程规划验收或取得房屋所有权证的所有 建设项目。 七、建设项目竣工用地验收规费的收缴 1、出现超容积率的建设项目，根据2013 年 11 月 12 日《衡 阳市人民政府办公室关于房地产开发项目超规划面积补交土地 出让价款和规费的规定》（衡政办函[2013]205号）第四条第二 款“本规定自发布之日起施行。本规定适用于所有未办理建设工 - 3 - 程规划验收手续的建设项目”的规定。在该文件下发时已通过建 设工程规划验收手续的建设项目在进行项目竣工用地验收时，出 现建筑面积超规划许可建筑面积的建设项目，不再补缴相关规费。 在