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店铺管理各业态选址要求 商 业 地 产 资 料 汇 总 目 录 沃尔玛对选址的要求 2 BQ 对选址的要求 4 现代连锁百货选址标准 5 大型仓储式超市的基本场地要求和建筑标准 6 仓储式超市建筑要求 8 大型综合超市基本建筑要求 9 大型综合超市建筑及配套要求 11 大卖场项目交付使用条件 12 量贩超市基本技术条件要求 16 量贩超市选址基本要求 18 家居建材超市选址建店的基本条件 19 星期五餐厅开店条件 20 中型中餐厅对地产项目的需求 21 大型超市租赁合同要点 24 沃尔玛对选址的要求 一、对商圈的要求 1 、 在项目1.5 公里范围内人口达 1 0 万以上为佳，2 公里范围内 的常住人口可达 1 2—1 5 万人； 2 、 须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无(绿化带、立 交桥、河流、山川等)明显阻隔为佳； 3 、 商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均 水平； 4 、 项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以 顺畅的进出停车场； 5 、 核心商圈内(距项目 1.5 公里)无经营面积超过 5000 平方米的 同类业态为佳。 二、对物业的要求 1 、 物业纵深在50 米以上为佳，原则上不能低于 40 米；临街面不 低于 70 米； 2 、 层高不低于5 米，对于期楼的层高要求不低于 6 米，净高在 4 ．5 米以上(空调排风口至地板的距离) ； 2 2 3 、 楼板承重在800KG/m 以上，对期楼的要求在 1000KG/m 以上； 4 、柱间距要求9 米以上，原则上不能低于 8 米； 5 、正门至少提供2 个主出入口，免费外立面广告位至少 3 个； 6 、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接； 7 、商场要有一定面积的广场。 三、对停车场地的要求 1 、至少300 个以上地上或地下的顾客免费停车位； 2 、必须为供货商提供20 个以上的免费货车停车位； 3 、如商场在社区边缘，需做到社区居民和商场客流分开，同时为商 场供货车辆提供物流专用场地，40 尺货柜车转弯半径 1 8 米。 四、其它 1 、市政电源为双回路或环网供电(或其它当地政府批准的供电方式) ， 总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电 源应满足应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑主机等的 用电需求，并提供供商场独立使用的高低压配电系统、电表、变 压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱； 2 、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立的水 表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求， 并满足市政停水一天的商场用水需要； 3 、安装独立的中央空调系统，商场室内温度要求达到24℃±1℃标准 ； 4 、物业租赁期限一般为20 年或 20 年以上，不低于 15 年，并提供一 定的免租期。 选址 BQ 对的要求 一、对商圈的要求 1 、在项目5 公里范围内人口达 40 万以上； 2 、须临近城市交通主干道或快速干道，至少双向四车道，且无(绿化 带、立交桥、河流、山川等)明显阻隔为佳； 3 、商圈内住宅及人口有快速增长的趋势； 4 、项目周边车流畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺 畅的进出停车场。 二、对物业的要求 1 、物业纵深在50 米以上，单层面积一万平方米左右； 2 、层高不低于10 米，对于期楼的层高要求不低于 12 米，净高在 9 米以上(空调排风口至地板的距离) ； 2 2 3 、楼板承重在1 500KG/m 以上，对期楼的要求在2000KG/m 以上： 4 、柱间距要求10 －12 米以上； 5 、正门至少提供2 个主出入口； 6 、每层有电动步道梯连接，地下车库与商场之间有步道梯连接； 7 、商场要有一定面积