河北省最新房产审批流程.pdfVIP

1 房地产开发保留的行政审批和备案项目目录 一、保留必经办理的审批项目 (共 9 项 ) 国有土地使用权出让；建设用地规划许可；修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案 审定；施工图设计文件联合审查；建设工程规划许可；城市排水许可证核发；城市建筑垃圾处置核准；建筑工程施 工许可；建设工程竣工联合验收。 二、保留特殊事项需要个别审批的项目 (共 10 项 ) 城市房屋拆迁许可； 改变土地用途； 涉及国家安全事项的建设项目审批； 在危及人防工程安全范围内埋设管道、 修建地面工程审批及人防工程改造、拆除审批；文物保护单位保护范围内爆破、钻探、挖掘等作业和建设工程选址 涉及文物保护单位迁移异地保护或拆除审批；临时占用、挖掘城市道路审批；商品房预售许可；取水许可审批；大 型的人员密集场所和特殊建设工程消防设计审核和验收；特殊设备使用登记。 三、保留的备案项目 (共 9 项 ) 普通商品住宅固定资产投资项目备案；施工图设计文件审查备案；招标文件备案；招标投标情况书面报告和合 同备案；建设工程质量、安全监督手续备案；商品房预售合同备案；建设工程竣工验收备案；移交建设项目档案； 进冀施工企业、工程建设监理企业、建筑装饰装修企业备案。 41 个涉房收费项目取消、停收、降低 采访中，有关人士对记者说，削减审批和收费项目，改革行政审批制度，意味着政府职能和管理方式的转变， 意味着权力的重新设置和利益的重新调整，是政府管理体制的自我革命。 省政府办公厅下发的 《关于公布取消停收降低费用标准放开收费标准和下放权限的 41 项涉及房地产开发收费和 基金项目的通知》 ，的确会令相关部门肉痛，但却会让房地产开发商欢欣鼓舞。 不仅如此，我省要求，各市、县政府要认真执行新公布的收费项目目录，严禁超越职权设立新的收费项目。并 且要积极探索建立专门的收费机构，负责设计房地产企业的各项收费，并实行收支两条线管理。在执行过程中，收 费项目只能削减不能增加，收费标准只能降低不能抬高。 取消、停收、降低费用标准、放开收费标准和下放权限的 41 项涉及房地产开发收费和基金项目 一、行政事业性收费项目 (共 10 项 ) 1、取消的收费项目 (3 项 ) 建设部门 (3 项 ) ——— ①城市绿化用地补偿费；②绿化用地临时占用费 (涉及房地产开发项目 ) ；③城市旧区改 建费 2、停收的收费项目 (6 项 ) 建设部门 (1 项 )——— 新建房屋所有权转移登记费国土资源部门 (1 项 ) ——— 新建房屋土地使用权转让变更登 记费水利部门 (4 项 ) ——— ①占用农业灌溉水源及设施补偿费 ( 涉及房地产开发项目 ) ；②水土流失防治费 ( 涉及房地 产开发项目 ) ；③水土保持设施补偿费 (涉及房地产开发项目 ) ；④河道工程修建维护管理费 (涉及房地产开发项目 ) 3、收费由省下放市、县 ( 市 )收取的项目 (1 项 ) 人防部门 (1 项 )——— 防空地下室异地建设费 二、经营性收费项目 (共 18 项 )1、取消的收费项目 (1 项 ) 建设部门 (1 项 )——— 房屋权属档案查询利用费 2、停收的收费项目 (4 项 ) 环保部门 (1 项 )——— 房地产开发项目环境影响咨询费 发展改革部门 (1 项 )——— 房地产开发建设项目前期工作咨询费 气象部门 (1 项 )——— 房地产开发项目防雷技术服务费 地震部门 (1 项 )——— 房地产开发项目地震安全性评价费 3、降低收费标准的收费项目 (3 项 ) 建设部门 (2 项 )——— ①建设工程施工图设计审查费 (降低后按现行收费标准 50% 收取 )；②住房交易手续费 (降 低后按现行收费标准 50% 收取 ) 消防部门 (1 项 )——— 建筑自动消防设施检测服务费 ( 降低后按现行收费标准 50