酒店不得分割销售规定.pdfVIP

. 关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知 京建发〔 2010 〕265 号 2010 年 5 月 14 日北京市住房和城乡建设委员会 各区县建委、房管局，区县发展改革委，规划分局，国土分局，各房地产开发企业： ????为加强房地产市场监管，促进北京房地产市场健康稳定发展，现将加强酒店类项目 （含宾馆、度假村等，以下同）销售管理有关问题通知如下： ????一、各房地产开发企业在取得酒店类项目立项核准或备案批复文件后，必须严格按 照酒店类 规划用途组织设计、开发建设，不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使 用，未经批准不得擅自分割转让。切实发挥酒店类项目在旅游服务、促进就业、提升城 市品质方面的基本功能。 ????二、发改、规划、国土、建设等部门按照城乡规划和相关产业政策在立项等文件中 明确酒店类项目的功能定位和销售限定。 ???? （一）规划设计单位应当严格按照酒店项目的设计规范要求进行设计，施工图审查 机构应当依法进行施工图审查，经审查合格的施工图不得擅自修改；确需修改的应根据 有关规定要求将修改后的施工图送原审查机构审查。未经施工图审查机构审查合格的， 建设主管部门不得颁发施工许可证。 ???? （二）2010 年 5 月 31 日后通过出让方式取得国有土地使用权的酒店类项目一律不得 分层、分套（间）办理酒店类项目的测绘成果备案、预售许可和现房销售确认手续。 . . ????三、切实加强酒店类项目的市场监督。 ???? （一）对已取得立项、规划和土地出让审批手续及预售许可或现房销售备案的酒店 类项目，市和区（县）发展改革、国土资源、规划、建设房管部门应按各自职责，加强 日常监督检查，加大对违法违规行为的查处力度。 ????国土管理部门负责对擅自改变酒店类项目用地性质进行监管，并依法进行查处；规 划行政主管部门应加大对酒店类项目监管力度，加强对施工图审查机构的监管，加大对 酒店类项目的规划审查力度，对未经允许擅自变更规划许可内容的，依法不予规划验收； 建设房管部门要加强对酒店类项目销售行为的监管， 加大对返本销售或者变相返本销售、 售后包租或者变相售后包租等违法违规行为的查处力度。 ???? （二）对目前在售或可进行分层、分套（间）转让的酒店类项目，各房地产开发企 业应在房屋预、销售时向购房人明示房屋使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配 套建设指标等情况，明确告知购房人不得擅自改变规划用途经营使用，并将此情况在认 购书和购房合同中与购房人予以约定。 ????四、2010 年 5 月 31 日前已通过出让方式取得国有土地使用权的酒店类项目申请分割 销售的，由市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划委、市国土资源局组织召开联席 会共同审定。 ????五、本通知自 2010 年 6 月 1 日起施行。 . . ?????????????????? 北京市住房和城乡建设委员会 ???北京市发展和改革委员会 ??????????????????????? 北京市规划委员会 ????????????北京市国土资源局 ?????????????????????????????????? 二○一○年五月十四日 .