正规购房合同样本(2).docxVIP

精品】正规购房合同样本 特别告知 一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本 ,印制的合同条款为 提示性条款 ,供未经预售阶段的商品房（现房）出售时当事人双方约定采用。 二、购房是一种民事法律行为 ,涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多 ,为更好 地维护双方当事人的权益 ,双方签订合同时应当慎重 ,力求签订得具体、全面、严密。 三、商品房在取得新建商品房房地产权证（大产证）后 ,方可出售。在签订出售合同前 , 房地产开发企业应向购房人出示新建商品房房地产权证（大产证） 。新建商品房房地产权证 真实性、合法性可向市、区、县房地产交易中心查询。 四、房地产开发企业出售已抵押的商品房 ,应事先以书面形式通知抵押权人 ,同时 ,将已抵 押的事实告知购房人。未通知抵押权人或未告知购房人的 ,转让行为无效。购房人在签约前 可向市、 区、县房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机 关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的情况。 五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房变更登记手续。 购房人 领取房地产权证（小产证） 。 六、双方履行合同发生争议的 ,可选择向不动产所在地人民法院起诉 ,也可选择向仲裁委 员会申请仲裁。如选择申请仲裁的 ,可向本市的仲裁委员会申请 ,也可向外地的仲裁委员会申 请 , 本市仲裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外经济贸易仲裁委员会（涉外仲裁） 。 七、本合同文本在市、 区、县房地产交易中心对外发售 ,建议购房人先行购买 ,仔细阅读。 甲方（卖方） : 住所 : 邮编 : 营业执照号码 : 资质证书号码 : 法定代表人 : 联系电话 : 委托代理人 : 联系电话 : 乙方（买方） : 国籍 : 性别 : 出生年月日 : 住所（址） : 邮编 : 身份证 /护照 /营业执照号码 : 联系电话 : 委托 /法定代理人 : 住所（址） : 联系电话 : 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的 《 》商品房事宜 ,订立本合同。 第一条 甲方依法取得 区 /县地块土地使用权 （出让合同编 号 :）, 投资建造的《 》商品房已竣工 ,并办理了新建商品房初始登记 ,取得了房地产权证 （大 产证）证书号 : TOC \o 1-5 \h \z 第二条 乙方向甲方购买 路 弄《 》幢 （号） 层室（以下简称该房屋） 。据上海市房屋土地资源管理局认定 的测绘机构测量该房屋建筑面积为 平方米 ,其中套内建筑面积为 平方米、公 用分摊建筑面积为 平方米 ,该房屋建筑层高为 米。 该房屋平面图见本合同附件二 ;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三 ;该房 屋相关情况（抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面图）见本合同附件四 ;该房屋的使 用公约见本合同附件五。 第三条 乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价 （不包含房屋全装修价格） 为人民 币 元。 （大写） : . 根据该房屋的房屋建筑面积 ,乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）为 人民币 元。 （大写） : . 该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。 第四条 乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解人甲方的帐户 /监管帐 户（金融机构 /监管机构 : 、帐户名称 : 、帐号 : ）。 乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约定明确。 甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。 第五条 乙方如未按合同约定的时间付款 ,应当向甲方支付违约金 ,违约金按逾期未付款 的日万分之 计算 ,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾 期超过 天,甲方有权选择下列第 种方案追究乙方责任 : 一、甲方有权单方面解除本合同。 二、 第六条 乙方支付房价款若采用银行贷款付款的 ,而银行未按本合同约定的期限代乙方 向甲方付款的 ,仍视为乙方未按合同约定的时间付款 ,但因甲方原因的除外。 第七条 甲、乙双方按下列第 种约定确定该房屋交付使用日期 : 一、本合同自甲乙双方签署之日起 天内 ,甲方向乙方交付该房屋。 二、本合同经 公证处公证之日起 天内 ,甲方向乙方交付该房屋。 三、甲方在收到乙方全部房价款之日起 天内 ,甲方向乙方交付该房屋。 四、 第八条 甲方向乙方保证在交付该房屋时 : （一）该房屋没有产权纠纷和财务纠纷 ; （二）甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权 ; （三）已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修基金。 如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况 ,由甲方承担相应违约责任。 第九条 乙方应在本合同第七条约定