市场调查最新哈尔滨市房地产市场调研报告.pdfVIP

市场调查最新哈尔滨市房地产市 场调研报告 哈尔滨市房地产市场调研 目录 第一章 黑龙江省及哈尔滨市宏观市场情况 宏观市场评价 一、黑龙江省概况 1 、四省横比 ①全省人均 GDP,可支配收支情况处于四省后列 ②全省 GDP 及人口总量均处于临近四省中间位置 ③整体消费水平相对较高，位于四省前列 二、哈尔滨市概况 三、哈尔滨城市发展规划及整体布局 四、哈尔滨城市交通状况 五、哈尔滨市人口状况 六、哈尔滨城市经济发展状况 1 、经济宏观环境 2 、经济环境分析 （1）经济增长及财富指标 ①哈市人口居四市之首，GDP 总量仅次于沈阳，高于长春、呼市 ②哈市人均 GDP,可支配收支情况基本处于四市后列，未来有较大提升空间 ③哈市整体体消费水平相对较高，仅次于沈阳，高于长春、呼市 ④经济持续稳定发展，年均增幅保持在 13%左右，对房地产快速发展形成了有利支撑 ⑤固定资产投资稳步增长，房地产市场异常活跃，增幅较快 ⑥哈尔滨市 2009 年三产比例 （2）城市产业发展状况 （3）利用外资情况 （4）宏观经济研究 七、哈尔滨房地产政策环境分析 1 、政策背景描述 2 、政策主要事件 3 、政策实施力度 4 、政策环境分析 第二章 哈尔滨市房地产市场分析 一、哈尔滨市房地产市场现状 1 、区域板块分析： （1）香坊东区板块 （2）哈西板块 （3）松北区板块 （4）呼兰利民板块 (5)东二环板块 2 、哈尔滨房地产历史沿革 （1）哈尔滨房地产历史背景 （2）过去几年间政府主导开发的几大模式 （3）2000 年—2007 年过去七年间房地产市场研究分析 （4）哈尔滨房地产历史沿革分析 3 、哈尔滨土地市场总体运行状况分析 （1）哈尔滨土地市场概况—综合住宅用地成交量及价格分析表 （2）哈尔滨土地市场概况—10 年 1-8 月各板块综合住宅用地出让价格分布 （3）哈尔滨土地市场概况—哈尔滨城镇国有土地基准地价（包含土地级别范围说明 表） 4 、哈尔滨商品房市场总体运行状况分析 （1）哈尔滨商品房市场情况—07-10 年供求统计 （2）哈尔滨商品房市场情况—香坊区供求分析 (3)哈尔滨商品房市场情况—区域板块价格 5 、哈尔滨房地产未来发展趋势 二、哈市各区域房地产市场销售情况汇总分析 1 、道里区 2011 年道里区新楼盘销售情况 2011 年道里区在售楼盘销售情况 2 、道外区 2011 年道外区新楼盘销售情况 2011 年道外区在售楼盘销售情况 3 、南岗区 2011 年南岗区新楼盘销售情况 2011 年南岗区在售楼盘销售情况 4 、香坊区 2011 年香坊区新楼盘销售情况 2011 年香坊区在售楼盘销售情况 5 、松北区 2011 年松北区新楼盘销售情况 2011 年松北区在售楼盘销售情况 三、未来哈尔滨房地产市场走势分析 1 、供需关系走势分析 2 、产品定位走势分析 第三章 哈尔滨房地产市场调研总结 哈市群力新区投资分析特别篇 市场调研篇 调研内容与调研方法： 1 、各个区域项目自身情况调查 1）区域项目现场考察、拍照、踩盘、走访 2）项目对接人员沟通、相关市场信息了解 3）具体项目相关资料收集整理、电话咨询 4）区域一级土地开发项目、旅游房地产开发项目现场勘察、资料收集 2 、区域环境、市场调研 1）、区域商业市场情况 2）、区域土地价格、供应量 3）、项目的投资成本预估 4）、项目的利润价值测算 5）、项目的合作模式分析 3 、市场调查方式 1）现场踩点调查 2）政府政策、十二五规划报告、市委办公室文件