5月的湖南(形势分析)XX年19月湖南省房地产市场形势分析定.pdfVIP

5 月的湖南 ( 形势分析 )XX 年 19 月湖南省房地产市场形势分 析定 1-9 月湖南省房地产市场形势分析 一、 1-9 月全省房地产市场基本情况 8 月初以来，受“湘五条”和央行新政影响，我省房地产市场持 续低迷局面有所好转，但总体形势仍然严峻， __ 。全省 1-9 月房地 产市场运行情况如下： （一）房地产开发投资增速低位企稳。全省完成房地产开发投资 1991.7 亿元，同比增长 12.3%,低于全国平均增速 0.2 个百分点，累 计增幅已连续 4 个月小幅回升， 增速比上年同期回落 7.1 百分点， 比 1-8 月提高 0.5 个百分点。总量、增速在全国排名第 16 位、第 21 位， 在中部地区均排名第 4 位。其中三季度完成房地产开发投资 781.6 亿 元，同比增长 14.6%，增速比二季度提高 3.8 个百分点。从近五年同 期数据看，总量呈平稳增长态势，增幅在 xx 年达到峰值 34.6%，今 年增速创五年同期新低。 从投资结构看，住宅完成投资 1381.1 亿元， 占全省开发投资的 69.3%，同比增长 10.9%；办公楼和商业营业用房 分别完成投资 84.8 亿元和 280.7 亿元，同比分别增长 45.1%和 15.6%， 比房地产开发投资增速高 32.8 和 3.3 个百分点。 （二）商品房新开工面积降幅收窄，竣工面积持续负增长。全省 商品房施工面积 25084.4 万平方米，同比增长 12.5%，增速比 1-8 月 提高 1.3 个百分点。商品房新开工面积 5639.5 万平方米，同比减少 7.7% ，自 5 月以来累计降幅逐月收窄，降幅较 1-8 月收窄 5.3 个 百分点。商品房新开工面积总量、 增速在全国排名第 10 位、第 13 位， 在中部地区排名第 3 位和第 5 位。其中三季度商品房新开工面积为 2192.9 万平方米，同比增长 7.5%，增速较二季度扩大 17.3 个百分点。 全省商品房竣工面积 2439.7 万平方米，同比减少 8.4%，已连续 8 个 月负增长，降幅较 1-8 月扩大 1.9 个百分点。其中，商品住宅施工面 积 18719.4 万平方米，同比增长 8.4%，新开工面积 4070.1 万平方米、 竣工面积 1949.2 万平方米，同比分别减少 15.1%、11.2%。 （三）房地产用地供应下降，出让均价涨势放缓。全省供应房地 产用地 3573 公顷，同比减少 8.5%，已连续 9 个月负增长，增速比 1-8 月回落 2.9 个百分点。其中，商服用地供应面积为 1206 公顷，同比 减少 6.9%；住宅用地供应面积为 2367 公顷，同比减少 9.2%。长株潭 地区房地产用地供应 1011 公顷，同比减少 9.7%，占全省房地产供应 总量的 28.7%。全省房地产用地出让均价为 1888.5 元/ 平方米（合 125.9 万元 / 亩），同比上涨 9.4%，涨幅比去年同期回落 19.8 个百分