买商品房除了房款还交哪些钱[文摘].pdfVIP

买商品房除了房款还交哪些钱 2003/07/05 ????????1 . 契 税 。 普 通 住 宅 按 成 交 价 的 %缴 纳 ， 高 档 住 宅 按 成 交 价 的 3% 缴 纳 。有 地 税 局 免 税 证 明 的 可 免 交 。( 财 税 1999 210 号 ，财 税 2001 44 号 ， 京 财 税 2002 1926 号 )? ? 2. 合 同 印 花 税 。 按 成 交 价 的 %缴 纳 ； 证 照 印 花 税 5 元 ／证 。 ( 国 务 院 发 布 并 于 1988 年 10 月 1 日 实 施 《中 华 人 民 共 和 国 印 花 税 暂 行 条 例 》 )? ? 3. 测 量 费 。按 所 购 房 屋 的 建 筑 面 积 收 取 ，标 准 为 元 ／平 方 米 。( 在 房 地 局 测 绘 队 的 收 费 通 知 中 要 求 按 此 标 准 交 费 )? ? 4. 产 权 登 记 费 。 80 元 ／套 。 ( 房 地 局 交 易 大 厅 的 公 告 通 知 中 有 此 项 费 用 的 标 准 )? ? 5. 住 宅 公 共 维 修 基 金 。 总 房 款 的 2%。 ( 《关 于 归 集 住 宅 共 用 部 位 共 用 设 施 设 备 维 修 基 金 的 通 知 》 京 房 地 物 字 ［1999 ］ 1088 号 )? ? 6. 物 业 管 理 费 及 供 暖 费 。 物 业 费 的 标 准 按 照 京 价 ( 房 ) 字 1997 196 号 文 件 的 规 定 执 行 ； 供 暖 费 18-30 元 ／建 筑 平 方 米 ／供 暖 季 。 ? ? 7. 如 果 需 要 贷 款 ， 还 要 交 律 师 费 、 贷 款 保 证 金 、 抵 押 登 记 费 、 保 险 费 、评 估 费 和 公 证 费 。律 师 费 %%，抵 押 登 记 费 元 ／平 方 米 ，公 证 费 是 200 元 ／份 ， 贷 款 保 证 金 、 保 险 及 评 估 费 的 比 例 不 一 ， 一 般 都 是 依 据 行 业 惯 例 及 供 求 情 况 来 确 定 数 额 ， 没 有 明 确 的 文 件 规 定 。 ? ? 8. 如 果 没 有 北 京 户 口 ，外 省 市 个 人 在 京 购 房 还 要 交 合 同 价 的 %代 理 服 务 费 ， 此 费 是 为 了 办 理 《购 房 产 权 通 知 单 》 。 ? ? 分 清 收 缴 时 间 和 部 门 ? ? 按 规 定 契 税 是 办 理 房 屋 立 契 过 户 手 续 时 ， 买 房 人 与 开 发 商 一 同 到 所 属 的 区 房 地 局 办 理 产 权 证 时 交 。 一 般 来 说 ， 现 房 在 正 式 签 订 购 房 合 同 后 两 个 月 左 右 ， 期 房 在 入 住 两 个 月 左 右 就 应 该 去 办 理 立 契 过 户 。 但 为 了 节 约 时 间 提 高 效 率 ， 通 常 都 是 由 开 发 商 代 为 收 取 后 集 中 缴 纳 ， 所 以 很 多 开 发 商 就 会 在 现 房 签 约 和 期 房 入 住 时 提 前 收 取 。 ? ? 印 花 税 、 测 量 费 、 产 权 登 记 费 、 住 宅 公 共 维 修 基 金 则 都 是 在 现 房 签 约 和 期 房 入 住 时 由 开 发 商 代 为 收 取 ， 当 时 开 具 不 做 报 销 凭 据 的 收 据 ， 待 交 到 相 关 政 府 部 门 后 才 能 有 正 式 票 据 。 ? ? 物 业 管 理 费 及 供 暖 费 在 入 住 时 由 物 业 公 司 收 取 。 1998 年 ，北 京 市 发 出 《关 于 禁 止 一 次 性 收 取 多 年 物 管 费 的 通 知 》 ， 其 中 规 定 ： 一 次 性 收 取 物 管 费 最 多 不 能 超 过 一 年 。 而 供 暖 费 的 收 取 ， 一 般 是 从 当 年 的 5 月 1 日 至 10 月 期 间 缴 纳 。 ? ?