济南市新建住宅工程初装修验收管理规程完整.pdfVIP

... 济南市新建住宅工程初装修验收规程 （试行） 第一章 总则 第一条 为进一步提升住宅工程质量品质，规范新建住 宅工程初装修验收行为，保障购房人的合法权益，便于购房 人进行再装修，有效避免因初装修相关预留做法不当造成再 装修时产生质量问题及争议，依据《建筑工程施工质量验收 统一标准》(GB50300-2013)、《建筑装饰装修工程施工质量 验收规范》(GB50210-2001)、《住宅室内装饰装修工程质量 验收规范》(JGJ/T304-2013)等有关技术标准，结合本市实 际，制定本规程。 第二条 本规程适用于济南市行政区域内新建并可实行 初装修验收的住宅工程。 公租房、廉租房、经济适用房、棚改安置房等保障性安 居工程、民生工程，以及采用装配式混凝土结构、钢结构的 住宅工程，应当实行全装修，不适用本规程。 第三条 根据《山东省房地产业转型升级实施方案》（鲁 政办字[2015]151 号）有关要求，提倡新建住宅工程实行全 装修验收。 WORD格式整理 ... 第二章 基本规定 第四条 本规程所称初装修验收，是指新建住宅工程分 户门以内（以下简称“户内”）的部分项目，在按照施工图 设计文件要求只完成初步装修后，即可组织竣工验收。 除本规程第三章所涉及的户内项目可进行初装修验收 外，单位工程的其他所有分部分项工程均应按照相关规范要 求设计、施工到位，不得进行初装修验收。 第五条 实行初装修验收的住宅工程，竣工验收程序应 当按照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》 （建 质〔2013〕171号）及相关规定执行。 初装修项目的相关做法要求应当按照本规程第三章的 规定执行。 初装修项目的质量验收标准应当按照本规程第四章的 规定执行。 第六条 实行初装修验收的住宅工程，初装修项目的具 体做法和技术质量要求应在施工图设计文件中予以确定；施 工过程中如有变更，事先应按规定程序办理设计变更手续， 涉及重要使用功能的变更，尚需报请原施工图审查机构审查 批准后方可实施。 对商品住宅及拆迁安置住宅，应在房屋买卖合同或拆迁 协议中载明初装修部分的交付标准。 WORD格式整理 ... 第三章 可进行初装修验收的项目及做法要求 第七条 户内楼地面、墙面及顶棚 （一）起居室、卧室、餐厅等房间初装修做法应符合下 列要求： 1.墙面及顶棚可不刷涂料，但应做至基底，刮腻子；墙 面腻子不应到底，应在墙底10-15cm高度范围内预留踢脚线 位置，表面刮 2-3 遍聚合物砂浆。(对楼梯间、地下室走廊 及储藏室等公共部位的踢脚线，应做水泥砂浆压光或块料踢 脚线) 2．楼地面可只完成地面基层 （找平层），留出面层余量， 并标明内部暗敷的给水、采暖管线的位置及走向； 对地暖地面的基层（找平层），应采取防裂措施；一般 情况下，地暖盘管上部细石混凝土保护层不宜小于 40mm 且 保护层内应设置钢筋网片，并应在房间四周、房间中部纵横 方向、门洞口等部位设置界格缝； 起居室与阳台地面交接处错台部位阳角应采取护角措 施。 3.外窗内侧窗台应采用找平后表面刮2-3遍聚合物砂浆 的做法，并留出窗台板安装余量，一般情况下，窗台聚合物 砂浆上表面与外窗框下边缘间的缝隙宽度宜为 15-20mm；(对 楼梯间等公共部位的外窗内侧窗台，应采用水泥砂浆抹平压 光或块料镶贴做法) WORD格式整理 ... 外窗内侧窗框四周的密封胶可不施打，但窗框四周缝隙 内的发泡胶必须填充饱满，发泡胶外露表面应切削平整。 （二）卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间初装修 做法应符合下列要求： 1