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市场分析论我国保障性住房建设 与房地产市场化关系分析论文 我国保障性住房建设与房地产市场化关系分析 论我国保障性住房建设与房地产市场化关系分析 摘要 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格 或租金的住房。保障性住房由经济适用住房，廉租房，公共租赁房，以及定向安 置房等构成。它有别于完全由市场形成价格的商品房，是与商品性住房相对应的 一个概念。 自2008 年底，国务院下发了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展 的若干意见》以来，我国加大保障性住房建设力度，进一步改善了人民群众的居 住条件。为促进房地产市场健康发展，该意见成为了中央政府进一步加强民生建 设的重要举措。 保障性住房建设的社会意义非同小可。保障性住房能够改善城市低收入居民 的居住条件这一重要的民生问题。因此，它对于改善民生、促进社会和谐稳定具 有重要意义。不仅如此，加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动 效应，同时，还为今后扩大消费创造了有利条件。 本文将通过对我国当前国家政策及经济环境下，建立市场配置和政府保障相 结合的住房制度，符合国情的住房体制机制和政策体系，这些要点作出分析，进 一步结合探究保障性住房建设以及房地产市场化的现状，作整体考察，并取出几 个国外典型案例分别进行比较，研究分析当前环境下我国保障性住房建设与房地 产市场化的关系，讨论如何正确地立足保障基本需求、引导合理消费，应对我国 的房地产市场现状，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求 的住房供应体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本 适应的住房供需格局，向着实现广大群众住有所居的目标迈进，从而使房地产行 2 业归于健康的发展轨道。 关键词：保障性住房房地产市场化关系分析影响因素 我国保障性住房建设与房地产市场化关系分析 ANALYZINGTHEREALATIONSBETWEENCONSTRUCTIONOFCHINESEAF FORDABLEHOUSINGANDREALESTATEMARKETIZATION ABSTRACT Affordablehousingisprovidedbythegovernmentforlowandmiddleincomeho usingforneedyfamiliesqualifiedstandardlimitpriceorrentalhousing.Affor dablehousingincludesaffordablehousing,low-renthousing,publicrentalhou sing,aswellasdirectedresettlementhousing,etc.Itisdifferentfromcommerc ialhousingwhichisfullyformedbythemarketprice.Itisthecorrespondingcomm odityhousingconcept. Sincetheendof2008,theStateCouncilissuedtheCircularoftheGeneralOf ficeoftheStateCounciltopromotethehealthydevelopmentoftherealestatemar ket,Chinesegovernmenthasincreasedtheeffortstoconstructingaffordableh ousing,thusfurtherimprovingthelivingconditionsofthemasses.Inordertopr omotethehealthydevelopmentoftherealestatemarket,theopinionhasbecomean importantmeasureofthecentralgovernmenttofurtherstrengthenthepeoplesl ivelihoodconstruction. Thesocialsignificanceoftheconstructionofaffordablehousingisatreme ndouslyimportantmatter.Affordablehousingprovestoimprovethelivingcondi tion