房地产政策法规XXXX.pptx

房产经纪人培训;本课时目录;第一部分:房地产基础知识;5）三通一平：是指地块的水通、电通、路通、场地平整。 6）七通一平：是指上、下水通、排污通路通、通讯通、煤气通、电通热力通、场地平整。 7）房地产市场：分一级市场、二级市场、三级市场； 1)一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。 2)二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。 3)三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。 8）银行按揭：是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部份楼款，余款由银行代购房者支付，购房者所购房屋的所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。 9）容积率:建筑面积与土地总面积之比。 10）占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内。 11）基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积. ;12）建筑覆盖率：居住区内各类建筑的基底总面积占居住区占地总面积的比率 13)绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比 14)得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比. 15)日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求. 16)中线:指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样. 17)层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米. 18)净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高. 19)承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响. 20)非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响. 21)房型:指几房几厅几卫几阳台.;房地产建筑形态;第二部分:房地产法律法规;2）商品房预售应当符合什么条件？ 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由 买受人支付定金或者房价款的行为。取得商品房预售???格应满足以下条件： 建设单位具有开发经营资格； 持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证； 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上； 3）商品房销售是否合法，消费者要看哪几证？ 应当查看《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。若现房，还要看有无《产权登记备案证》 4）什么是契税？商品房买卖现行税率是多少？应该什么时候交纳？ 契税是在土、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签定合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次征收的一种行为税。 商品房买卖现行契税交纳税率90平米以下1%，90-143平米1.5%，144平米及以上3%。 契税应在交易双方正式签定《商品房买卖合同》之后，一个月内交纳，逾期要罚交滞纳金。 ;5）什么是印花税？ 印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证证收的一种税。目前南宁对个人销售或购买住房暂免征收印花税 6）办理合同登记备案的时间是怎么规定的？ 我国房地产法规定，开发经营企业与承购人签定商品房正式买卖合同后，应当在签约之日起30 日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案手续。 7)开发企业发布房地产广告，内容上有什么要求？ 发布房地产广告，必须载明以下事项： 开发企业名称，中介服务代理机构代理销售的，载明该机构名称； 商品房销（预）售许可证号； 物业具体座落、类型、配套设施、平均价、起价等； 需要载明位置图的应按比例载明； 自管或委托专业物业管理公司情况； 优惠条件、按揭情况等； 房地产广告审查批准文号应当列为广告内容同时发布； 联系人、售楼电话。;8）对于产权办理时间国家有什么规定？ 2001年6月1日颁布实施的《商品房销售管理办法》第三十四条规定；房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60 日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 9）购买商品房，未成年人能否办理产权证？ 未成年人可办理房屋所有权证 。但是，由于《民法》明确规定：18 周岁以下公民不具有完全民事行为能力，不能独立进行民事行为或活动。并且房地产交易行为属于一项复杂的民事行为，所以必须有监护人代为办理。同时规定，在产权人未满18 周岁之前，不允许出售所购房屋，但产权人在重大疾病，出国等争需大量资金的情况下可以例外。 10）什么是“两书”？ “两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。《商品房销售管理办