物业不可分割产权条件下操作的模式及的案例分析.pptVIP

NOTHING 止于至善 物业不可分割产权条件下操作模式及案例分析 北京中原投资顾问部2014.5  8中原地产 调研背景说明: 在项目产权不可分割、且开发企业不考虑持有经营,以快速销售回款为目的的条件下 我司对市场常见操作模式进行调研分析,以期对项目未来发展提供参考意见 e Copyright Beijing Centaline 2014 Code of this report I 2  8中原地产 目录 ①小产权形式出售 2)旅游地产以租代售 e Copyright Beijing Centaline 2014 Code of this report 3  8中原地产 L.政策风险 “小产权”案例参考 Ⅱ.案例 e Copyright Beijing Centaline 2014 Code of this report I 4  8中原地产 小产权”说明 小产权概念: 咋过去呢? 所谓“小产权”是指在衣民集体十地上建设的房 屋,末缴纳十地出让金等用,其权证不是由国家 合法化房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。 汪:小产权房产没有真正的产权。这种房没有国家发的士地 1使用证和预告许可证,购房合同国土房管局也不会给予备率。 所谓产权证也不是真正合法有效的产权证 e Copyright Beijing Centaline 2014 Code of this report I 5  8中原地产 小产权”政策影响 政府已对小产权房进行集中整治处理,对新增小产权房“害容忍”态度 昌平阳坊镇东贯市村内小产权房拆除现场 口2013年11月22日 两部委下发急通知,要求坚决制韦法建设、 销售“小产权房”,所有在建、在售小产 律停建、停售。 口2014年5月24日 两部委联合召开视频会议,明确对在建、在售的 !小产权房坚决叫停,并依法查处,再次明确小产权房 的非法身份 自2013年7月北京开始淸理彆治小产权房,共湾理认 定小产权房”项目108个,已经处理项目94个,完 ≥全拆除7个,拆除建筑物面积948万平方米 以小产权产品性质入市的项目要承担巨大的政策风险 e Copyright Beijing Centaline 2014 ode of this report|6  8中原地产 通州一太玉园 太玉园主力户型为88-110m的二至三居,套总价在80-100万左右; 目前二手房交易价格/m2,项目成交价为同类有产权物业的40%左右。 项目位置 州区张家产镇土桥总站南两公里 多层住宅 土桥站 容积率 东2.0西区125 連的面积 150万平米 7816户 主力户型 销售价格 /m 套总价 0-100万元/套 手价格 23000-25000元/m e Copyright Beijing Centaline 2014 Code of this report I 7  8中原地产 通州一太玉园 项目周边配套仅能满足基本的生活需求,无大型商业配套,公共交通完善 公交:801、802、806 学校:张家湾小学新华幼儿园等 医院:张家湾医院,颐年护理院 银行:农行张家湾储蓄所,北宗农村商业银行 起市:博佳丽百货起市,福兰德便利市等小型超市 ◆餐饮:方兴居饭,东东餐厅等小督馆 e Copyright Beijing Centaline 2014 ode of this report I 8  8中原地产 通州一祥和乐园 样和乐园以66128m一至三居为主,套总价在50-100万左右 目前二手交易价格/m2,项目成交价为同类有产权物业的35%左右 基本信忘 项目位 州张家湾镇马村 物业类型 土桥站 建筑面积 35万 2198日 主力户型 66-128m至三居 销售价格 /m 样和乐园 套总价 50-100万/ 版块内同物业类型 一手价格 23000-25000元/m e Copyright Beijing Centaline 2014 Code of this report I 9  8中原地产 通州一祥和乐园 项目与太玉园临近,有一定的基础性生活配套,但同样缺乏大型商超酡套 交:938.938 学校:张家湾小学新华幼儿园等 银行:农村信用合作社电厂分社 市:物美便利店,福兰德连钦等便利超市餐饮: ◆餐饮:乡村诱惑、成都小吃、赵钱孙李等小饭店 样和乐园 样和乐回