瀛通卢湾滨江项目定位报告[精品].pptxVIP

瀛通集团 卢湾滨江105街坊地块产品定位报告易居中国·上海房屋销售（集团）有限公司 上海公司2008年12月定位前述解决定位，实际就是实现市场、营销和产品之间的价值平衡市场，不同品类的市场特征赋予项目未来的价值实现营销，追求流量条件下的项目价值最高临界点产品，可行性条件下完成项目的品类和档次本报告将首先从自身立地条件和市场环境出发，以价值最大化为目标，对本案公寓式办公楼进行产品研判 ！定位思考宏观环境市场迷局之激荡中的宏观经济近期，局势扑朔迷离世界经济恶化恐惧蔓延外需萎缩国内经济骤变增长明显放缓消费信心不足人民币贬值压力量减价跌迹象明显房地产市场滑坡大城市＞小城市回顾，楼市发展规律持续发展的经济是中国楼市的源动力；各大利益集团抱团求存顶过调整浪就是大赢家市场现状市场困局之上海销售型写字楼市场1、全市市场分析 长期供大于求累计存量超过100万方迅速扩张后市场消化困难价格增张缓慢年均涨幅仅6% 未来供应巨大转租为售扩大市场面临下行压力2、中心城区分析成交持续低靡，成交集中于1.5-2万/平浦西中央商务区主力价格2.8—3.5万/平价格遭遇瓶颈“地王”退地、整体出让显示信心不足市场信心受挫 长风新建商务区出现临路的低价竞争北外滩/四川北路/外滩源/长风CBD/徐汇滨江/上海船厂二期，未来滨江办公竞争激烈滨江办公优势弱化销售周期相对较长，整盘销售期约18—24个月资金回笼缓慢从全市价