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流程管理全方位收房及装修总流 程 全方位收房及装修总流程 收房流程： 　 1 、通知 　　发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须 准备的资料。 　　2 、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是 30 天左右)内带齐所需文件资料(包括收 楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场) 办理收楼入住手续。 　　如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用， 买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 　 3 、楼房现场验收 　　1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住 宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列 各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》); 　　2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所 购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况; 　　3)依原合同约定标准验楼; 　　4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄 在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼 宇验收记录表》中作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送 交发展商。 　　5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维 修文件，约定下次验收时间，一般不应超过 30 天; 　　6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。 　　4 、办理入住手续 　　1)换发票、缴交各项相关费用; 　　2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格; 　　3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。 　　在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点： 　　1 、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在 验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。 　　2 、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办， 如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。 　　3 、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺， 并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期 拖延之后毫无办法。 　　注：购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理 入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称 商品房买卖司法解释)的规定， “交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房 发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。 收房流程图 　 　毛坯房收楼注意事项 　　毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础 处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修 工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热) 、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 　　针对毛坯房验收，我们应该注意以下事项： 　　一、验房工具： 　　螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。 　　二、墙、顶、地六面： 　　1 、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。 　　2 、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在 3～5 毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量 顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。 　　3 、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地 下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。 　　4 、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面 有无渗漏水现象。 　　三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所 有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得 缺少。入户门的门锁钥匙必须全