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铁狮门公司简介 2 铁狮门公司介绍 铁狮门 房地产 一流的开 发商 顶尖的 物业管理 全球租赁 的标竿 基金管理 的佼佼者 作为一家拥有百年历史的全球公司，铁狮门在四个领域取得的令人骄傲的成功， 并深受投资人和业界认可 。 JERRY I. SPEYER ( 徐杰儒 ) 董事长兼联席首席执行官 ? 铁狮门房地产公司成立于 1978 年，徐先生为该公司两名创始人 之一。 徐先生积极参与慈善和公益事业，为许多公益和行业 组织出谋献策： ? 纽约联邦储备银行前董事长 ? 现代艺术博物馆董事长 ? 纽约长老会医院副董事长 ? 哥伦比亚大学董事会名誉主席 ? 纽约房地产委员会名誉主席 ? 纽约合作组织名誉主席 公司创始人介紹 3 ? 铁狮门是从一家百年老字号独立出来的非上市房地产公司，在世界各地如美国，欧 洲，中国，巴西和印度的主要城市从事甲级写字楼、大型城市综合体项目和高档住 宅的开发。公司历经了全球房地产业的起起伏伏，成为世界商业房地产开发和投资 的领头羊。 ? 自 1978 年以来，铁狮门收购、开发、运营的物业价值超过 550 亿美元 ，其中包括超过 1100 万平方米 的优质写字楼和 92000 个 住宅单元。 ? 铁狮门房地产公司的核心竞争力体现在整合房地产开发的各个环节：从前期收购和 建设，到后期的租赁和物业管理 、以及成熟的资本市场运作。 世界一流的房地产开发商 克莱斯勒中心 纽约 北方大厦 圣保罗 洛克菲勒中心 纽约 索尼中心 柏林 麦斯特尔大厦 法兰克福 ? 铁狮门从 1997 年进入基金管理领域，成功地发起了 14 支房地产基金及一家上市的房 地产投资信托，投资美国、欧洲、 印度、巴西及中国的房地产市场。从 1978 年到 2010 年期间，铁狮门为投资者在已退出的项目上实现了 21.9% 的年度内部收益率。 ? 铁狮门管理着来自超过 150 位投资人的约 90 亿美金 的基金股权资本以及来自超过 90 位 投资人的 104 亿美金 的并投资本。铁狮门的投资人包括主权财富基金、企业养老基金 、公共养老基金、保险资金和高净值客户。 ? PERE 是全球房地产私募界有名的投资刊物。铁狮门在过去两年连续被 PERE 在其全球 30 大房地产私募基金排行榜上位列 三甲 。 基金管理领域的佼佼者 2011 年排名 公司名称 总部所在地 资金募集金额 (亿美元) 2010 年排名 1 黑石集团 美国 纽约 209.3 1 2 摩根士丹利房地产投资 美国 纽约 156.5 2 3 铁狮门 美国 纽约 118.0 3 4 柯罗尼资本集团 美国 洛杉矶 115.3 5 5 高盛房地产投资 美国 纽约 92.0 4 6 毕银资本 美国 波士顿 86.1 7 7 领盛投资管理公司 美国 芝加哥 75.8 6 8 凯雷投资集团 美国 华盛顿 69.8 8 9 保诚房地产投资 美国 新泽西州 帕西帕尼 69.1 15 10 孤星基金 美国 达拉斯 66.0 26 ? 铁狮门自己的物业管理团队目前负责 200 多栋 大楼的管理，这包含了 遍布 40 多个城市的，近 700 万平方米 的甲 A 级写字楼，住宅和城市综合 体。作为世界顶级的地产运营商，公司也同时 为世界上几大知名公司管理它们的全国或区域 总部。 ? 在制定和执行物业管理战略时，铁狮门视每一 个物业为独立的经营企业，赋予物业经理在物 业管理方面如同独立企业的 CEO 一样的权限。 ? 这一方法确保了物业经理有足够的力量去通过 减少运营支出、增加经营收入的方式创造价值 。其中包括积极地管理空间划分和租金收入， 尽可能地拓展其他收入来源（例如签订协议帮 助租户维护其内部系统、出租顶层作为储存空 间或置放通讯接收器以及出售楼宇的广告和冠 名权）。 全球顶尖的物业管理 洛克菲勒中心 纽约 ? 铁狮门管理的世界顶级地标建筑包括： 洛克菲勒中心 ( 美国 纽约 ) ：为高级办公及零售租户的首选， 出租率达到 97% 。同 时也是游客们在纽约的首选参观地点。 克莱斯勒中心 ( 美国 纽约 ) ：是纽约最受青睐的商业建筑之一，被市场用作评定甲 A 级商厦的标准， 出租率保持在 98% 。 全球顶尖的物业管理 克莱斯勒中心 纽约 洛克菲勒中心 纽约 大都会人寿大厦 纽约 奥本特尔大厦 法兰克福 铁狮门与全球超过 3500 家 租户保持紧密联系，包括许多财富 500 强和大型跨国公