柳州市房地产市场环境分析.pdfVIP

2 柳州市市场环境分析 2.1 城市概况 柳州，又称龙城，位于广西中部，是以工业为主，综合发展的区域性中心城市 和山水景观独特的历史文化名城。 柳州，是西部的重要商品集散地，是中国—东盟自由贸易区的物流中转站。柳 州东临粤、港、澳，南接北部湾，西靠云、贵、川，北抵长江中下游，形成了背靠 大西南、面向东南亚和东部沿海的经济区位。柳州商贸活动频繁，素有“桂中商埠” 的美称，具备建设大市场、发展大商贸、搞活大流通，构建区域现代物流中心的良 好地理和区位优势。 地理位置 柳州市位于广西壮族自治区的中北部，东与桂林市的龙胜、永福和荔浦为邻， 西接河池市的环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县和宜州市，南界新设立的来宾 市金秀瑶族自治县、象州县、兴宾区和忻城县，北部和西北部分别与湖南省通道侗 族自治县，贵州省黎平县、从江县相毗邻。 行政区划 全市辖六县四区，六县：柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、三江侗族自治县、 融水苗族自治县；四区：城中区、柳北区、柳南区、鱼峰区。总面积 18618 平方公 里，市区面积 658.31 平方公里。 人口与民族 2006 年末全市总人口360.51 万人，比上年增加3.85 万人。其中，市区人口 100.62 1 万人。柳州市是一个多民族相聚而居的地区，居民的民族构成达 30 余种。除汉族外， 壮族、苗族、侗族、瑶族、回族、仫佬族等少数民族的人口达 180 余万人，占全市 总人口数的 52% 以上。 交通 柳州市是中国大西南重要的交通枢纽，中国南部的主要铁路干线湘桂线、黔桂 线、焦柳线、黎湛线４条干线在这里交汇。柳州火车站是西南地区最大的中转站， 每天有近 50 列客运列车开往全国各地。柳州的水运可直达梧州、广州、珠海、香港 和澳门等沿海重要港口。公路四通八达。柳州白莲机场是目前广西规模较大的航空 港之一。 历史沿革 柳州，是国家历史文化名城。历史人文景观遗存丰富，内涵厚重。柳州是中国 南方人类的发祥之地，柳江人、白莲洞人演义了人类近五万年的远古历史，积淀了 丰厚的史前文化；唐代著名文学家、政治家柳宗元曾任柳州刺史，柳州是其最后居 留地，纪念柳宗元的柳侯祠、柳侯衣冠冢及历代碑文石刻至今保存完好。1994 年 1 月，柳州市被国务院正式命名为历史文化名城。 民俗与旅游 柳州，是中国优秀旅游城市。在以柳州为圆心的250公里半径范围内，集中了 广西80%的四A级以上旅游风景区。柳州的北部地区和毗邻的桂林市，共同构成享 誉世界的大桂林旅游风景区。“柳州奇石甲天下”，被誉为“中华石都”。柳州是 歌仙刘三姐的传歌胜地。柳州的民族风情独具神韵，壮族的歌、瑶族的舞、苗族的 节和侗族的楼，堪称“四绝”。 自然资源 河流与水资源：柳州市总体上属珠江水系西江流域的柳江流域。 土地资源：全市土地总面积 186.86 万公顷，占广西土地总面积的 7.89% （其中 2 市城区 6.58 万公顷）。市内土壤大多数厚度适中，质地较好，适合开垦耕作，但土 壤中有机质含量低，肥力较低。耕作型土壤大致可分为水稻土、红壤、石灰土和冲 积土 4 种类型。 矿产资源：柳江、柳城两县已发现矿产 12 种，多为非金属矿，其中已探明储 量 8 种，有大中小矿床 26 处，以水泥、冶金、化工用石灰岩和白云矿分布较广。两 县还发现大理石矿。 工业城市特色 柳州，是西部的工业重镇，是广西最大的工业基地。全市工业涵盖 30 多个行业， 现有工业企业 2500 多家，其中大型企业 11 家，4 家进入全国 500 强，已形成以汽 车、机械、冶金为支柱产业，制药、化工、造纸、制糖、建材、纺织等传统产业并 存的现代工业体系，拥有一批在国内外市场上具有较强竞争力和较高市场占有率的 优势企业和名牌产品。 巨大发展潜力 改革开放以来，柳州先后被列为全国最早进行综合改革的试点城市和全国“科 技经济体制综合配套试点城市”、全国首批“优化资本结构”试点城市