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甘肃省 2016 年下半年房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地 试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、土地使用权出让具体的内容不包括。 A ：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不 得出让土地使用权 B：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权 证书 C：集体土地可以不需要征收而直接出让 D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务 的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业 治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。 A ：企业规模 B：经营效益 C：房源情况 D：客源情况 E：客户资金代收代付风险 3、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或 一般法律不包括。 A ：土地管理法 B：物权法 C：广告法 D：城市房地产管理法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。 A ：明确各人意愿 B：达成房屋买卖协议 C：缴纳定金 D：签署房屋买卖交易合同 E：工厂的生产设备 5、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广， 而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。 A ：筛选购房客户 B：寻找客户 C：收集物业信息 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 6、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。 A ：电子工业 B：医药制造工业 C：食品工业 D：建材工业 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、以“繁华适合投资”作为广告诉求重点的方法体现了房源营销的原则。 A ：广告真实 B：快速销售 C：吸引客户 D：卖点突出 E：工厂的生产设备 8、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。 A ：自愿、公平、公开 B：公开、公平、诚实信用 C：自愿、公开、诚实信用 D：自愿、公平、诚实信用 E：权利型房地产投资信托 9、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。 A ：完好房屋 B：良好房屋 C：基本完好房屋 D：一般损坏房屋 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、美国、加拿大采用的 MLs 系统类型是： A ：全国性的 MLS 系统 B：企业内部的 MLS 系统 C：企业之间的 MLS 系统 D：独家代理的 MLS 系统 E：客户资金代收代付风险 11、目前在中国的房地产经纪机构中， 使用买方独家代理的机构少之又少，而且 所提供的服务范围也仅限于。 A ：一般的租赁客户 B：商业租赁客户 C：高端的租赁客户 D：特殊的租赁客户 E：工厂的生产设备 12、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。 A ：2 B：3 C：5 D：6 E：工厂的生产设备 13、经典的 AIDA 模型为。 A ：注意—渴望—兴趣—心动 B：注意—兴趣—渴望—行动 C：兴趣—注意—渴望—行动 D：渴望—行动—注意—兴趣 E：工厂的生产设备 14、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。 A ：存量房经纪业务为主的 B：新建商品房经纪业务为主的 C：策划、顾问业务为主的 D：综合性 E：客户资金代收代付风险 15、建设单位因城市建设征收土地， 必须根据国家的有关规定和要求， 持有国家 主管部门或者批准的证书或文件， 并按照征收土地的程序和法定的审批权限， 依 法办理了征收手续后，才能合法用地。 A ：乡级以上人民政府 B：县级以上人民政府 C：市级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。 A ：专业能力的高低 B：对客户需求信息的了解程度 C：服务态度的好坏 D：语言能力的高低