浙江省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产交易管理机构与其职责模拟试题.pdfVIP

浙江省 2016 年下半年房地产估价师 《制度与政策》：房地产交易管理 机构及其职责模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、征收基本农田，须经批准。 A ：国务院 B：省级人民政府 C：市级人民政府 D：县级人民政府 E：执行层的组织协调 2、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差 异在于。 A ：变动成本的设置 B：销售收入的不同 C：固定成本的设置 D：平衡点的设置 E：借款合同 3、目前，在我国征收土地实行级审批制度。 A ：一 B：两 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 4 、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方 向一致，则该墙体。 A ：既是外墙也是纵墙 B：既是外墙也是横墙 C：既是山墙也是纵墙 D：既是山墙也是横墙 E：执行层的组织协调 5、A 房地产开发公司在 Z 省 A 市征收基本农田以外的耕地 180 亩，应由审批。 A ：国务院 B：国土资源部 C：Z 省人民政府 D：A 市人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、下列不属于房地产结合物的是 __ 。 A ．管理人 B．实物 C．权益 D．区位 7、建设用地规模在 __万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。 A ．1 B．2 C．3 D．5 8、影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的 物理性状因素。但并不包括 __ 。 A ．声觉环境 B．视觉环境 C．水文环境 D．人文环境 9、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取方式。 A ：政府定价 B：双方协议 C：政府指导价格 D：拍卖、招标、挂牌出售 E：执行层的组织协调 10、关于房屋施工面积的说法，正确的是 __ 。 A ．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 11、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。 A ：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产 __确定。 A ．投保时的实际价值 B．保险事故发生前的实际价值 C．保险事故发生后的实际价值 D．A 和 B 13、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是。 A ：投资利润率 B：投资回报率 C：贷款利率 D：成本利润率 E：借款合同 14、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地 使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地 的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A ：市、县人民政府 B：市、县人民政府土地管理部门 C：市、县人民政府建设管理部门 D：市、县人民政府房产管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、房地产估价机构由自然人出资，主要由发起设立。 A ：自然人 B：政府 C：政府房地产管理部门 D：房地产估价师个人 E：执行层的组织协调 16、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（）方式供地。 A ．协议出让 B．招标兼出让 C．行政划拨 D．行政划拨兼协议出让 17、关于地籍图的测绘要求，下列说法有误的是 __ 。 A ．以土地地块边界为主，地物为辅 B．带有高程或等高线 C．按地块 (丘)编号，并量算面积，连同产权人名称注记在图上 D．城市地籍图比例一般为 1:500 18、房地产长期贷款利率上调，导致 __ 。 A ．新开发量增加，存