内蒙古2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价报告地形式考试试卷.pdfVIP

内蒙古 2016 年下半年房地产估价师 《理论与方法》：估价报告的形式 考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、住房公积金管理工作的法律依据是 __ 。 A ．《中华人民共和国公积金管理条例》 B．《住房公积金管理条例》 C．《住房公积金管理规定》 D．《公积金使用规定》 2、已知某房地产投资项目的购买投资为 4500 万元，流动资金为 500 万元。如果 投资者投入的权益资本为 1500 万元，经营期内年平均利润总额为 650 万元，年 平均税后利润为 500 万元。试计算该投资项目的资本金利润率为 __ 。 A ．13.0% B．43.3% C．33.3% D．23.3% 3、关于债务融资，下列说法不正确的是（） 。 A ．信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道 B．债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷 C．企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为 3～5 年 D．利用信贷资金经营，实际上就是 ldquo; 借钱赚钱 rdquo; 或ldquo; 借鸡生蛋 rdquo; 4 、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。 A ．有偿 B．有限期 C．有流动 D．有偿有限期 5、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是 （）。 A ．谨慎价值 B．市场价值 C．残余价值 D．快速变现价值 6、某写字楼的购买价格为 100 万元，其中 70 万元为 15 年期，年利率为 5 ％、 按年等额还款的抵押贷款， 30 万元由投资者用现金支付．如果该写字楼出租的 年净租金收入为 9 万元，则该投资的税前现金回报率为。 A ：9．00 ％ B：8．05 ％ C：30．00％ D：7．52 ％ E：借款合同 7、某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为 __ 。 A ．建设成本 B．经营成本 C．开发过程中的成本支出 D．含建设成本和经营成本 8、房地产权属档案应当以 __为单元建档。 A ．街道 B．房号 C．幢 D．丘 9、设立物业服务企业，必须向进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。 A ：工商行政管理部门 B：建设行政主管部门 C：民政主管部门 D：劳动主管部门 E：执行层的组织协调 10、城市房屋拆迁补偿估价中， 实行房产权调换且所调换房屋为期房的， 为结清 产权调换的差价而对该期房价进行估价，则． 【2004 年考题】 A ：估价时点为未来，估价对象为未来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在 C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格 11、下列关于利率的叙述有误的是 __ 。 A ．利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率 B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家 规定的统一利率 C．浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险 D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施 12、某出租的房地产的年租金收入为 10 万元，年出租总费用为 1 万元。建筑物 重置价格为 100 万元，成新率为 80%。已知土地资本化率为 6%，建筑物资本化 率