养老地产运营及管理的的模式全案.pptVIP

养老地产专题研究 Make the most valuable real estate services in the china Make the most valuable real estate services in the China Make the most valuable real  养老地产的定义: 对于养老地产的概念,目前业内并未形成共识,更无明确的界定。 借鉴商业地产、旅游地产等复合型地产的概念,顾名思义,养老地产应当是用以养老的 地产  养老地产发展机会挖掘 1人口老龄化和城市空巢家庭比例加剧,市场需求增加。 2国内养老地产的开发供应量不足 3政府政策的支持。  养老地产开发的大核心战略问题 1创新核心:在于适老化设计! 2养老配套和服务是关键! 养老地产的运作模式和运营成本应精心测算! 4国家提出的“居家养老”政策! 迅速寻找项目的核心竞争力! 6有弹性的设置土地开发控制模式! 7认识入市风险并设定相应的解决方案! 8在成本及溢价平衡间选择物业组合!  研究框架: pat1:养老地产概论 part2:市场研究 part3:产品打造 part4:发展前景分析 part5:风险评估  por1:养老地产概论  1养老地产概念 住宅 地产 养老地产应该定义为住宅地产商业地产和服务三者的有 机结合体,可以称为房地产混合开发模式 混合开 发模式 养老地产接近于高端住宅产品,但又有所不同,养老地产的 标准更高,功能和设施更全,可以根据老年人的需要,从居 住、餐饮、护理医疗、康复等方面量身设置 服务  2与般住宅的差异性 消费群的专一性——它是“针对老年人提供的住宅产品” 产品设计的特殊性——住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等符合老人的生理特点 社区活动的广泛性——在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要。 所以,它又被称为“银色住宅”、“乐龄住宅”、“关怀住宅”。  3养老地产发展 普通型养老院:老年人年老体衰,身边又无宗人,较多的愿意或都被“社会工作者动员住进养老 要护型并老院:因鹿了某些生活不能自理的病,例如南病在床等,就可以申请住欧护型养老院 老年公寓:“专供老人集中居住的,采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅。是由社会投资按 照市场化运作的商品住宅 养老社区:与般住宅小区相同之处是都是一般大小不等的住宅小区。不同之处是,老年社区主要 入住的是老年人 般住宅 老龄住宅 A.无障碍老龄住宅 B、混合的演变式住宅 C、适应老龄社会的通用住宅  养老院代表案例:日本医护型养老院 日本老年居住和服务设施分类详细,全面瞿盖了各 类人群的需求 小规模多功能服务站中,配备有日托 护理上门服务、短期居住和长期居 住等老年人基本服务功能,面向所有 老年群体。 幼儿园与并老活台