陕西省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价方法试题.docxVIP

陕西省 2016年下半年房地产估价师《理论与方法》 ：估价方法试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不 得超过亿元。 A：7．50 B：10．00 C：15．00 D：20．00 E：执行层的组织协调 2、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是 __的土地。 A．通过出让方式取得的 B．通过转让方式取得的 C．通过划拨方式取得的 D．有地上建筑物及其他附着物 3、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数 中的__。 A．时间类参数 B．融资相关参数 C．收益相关指标 D．评价标准类指标 4、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合 作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为． 【2004年考题】 A：宅基地所有权 B：空间利用权 C：地役权 D：建筑物相邻关系 E：工业用地的监测点评估价格 5、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的 各种费用，包括管理人员的工资和 __。 A．前期费用 B．房屋开发费 C．财务费用 D．办公费 6、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为 40 年，不可续期，至今已使用了 8 年．该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益 6万元，以后每年净收益增 长 2％，从第 8 年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为 7％，则该宗 房地产的现时收益价格为． 【2007年考题】 A：85．45 万元 B：87．16 万元 C：88．50 万元 D：88．90 万元 E：工业用地的监测点评估价格 7、设立房地产中介服务机构，应当向当地 __部门申请设立登记。 A．行政管理部门 B．房产管理部门 C．工商行政管理部门 D．中介管理部门 8、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要 想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好 __工作。 A．项目策划 B．项目方案的设计 C．可行性研究 D．成本收益分析 9、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为 __。 A．时间类参数 B．融资类参数 C．评价标准类指标 D．收益类指标 10、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保 是__担保。 A．一般保证 B．贷款人、保证人分担责任的比例保证 C．连带责任保证 D．信誉保证 11、某城市小区内最近无房地产买卖资料，该小区内有一套建筑面积 78 ㎡的住 宅一套，但若租赁同样住宅需支付每月 700元净租金， 每个季度初支付一次， 折 现率为 8％，剩余使用年限为 46 年，则该住宅价值。 A：64．33 万元 B：66．25 万元 C：77．19 万元 D：79．50 万元 E：工业用地的监测点评估价格 12、估价人员通过市场调查获知，某地区 2003～2006 年普通商品住宅平均价格 水平分别为 4682 元／㎡， 4887 元／㎡，5037 元／㎡，5192 元／㎡。若采用平 均增减量法测算，该地区普通商品住宅 2008 年的价格为元／㎡。 A：5362 B：5347 C：5532 D：5563 E：工业用地的监测点评估价格 13、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（） 。 A.A B.B C.C D.D 14、投资者对房地产内部使用功能的变动， 体现了投资者对房地产投资 __的重视。 A．各异性 B．适应性 C．相互影响性 D．专业管理依赖性 15、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为． 【2003 年考题】 A：报酬率=安全利率+投资风险补偿率 -投资带来的优惠率 B：报酬率=安全利率 +投资风险补偿率 +管理负担补偿率 -投资带来的优惠率 C：报酬率=安全利率 +投资风险补偿率 +管理负担补偿率 +通货膨胀补偿率 -投资 带来的优惠率 D：报酬率 =安全利率 +投资风险补偿率 +管理负担补偿率 +缺乏流动性补偿率 -投 资带来的优惠率 E：工业用地的监测点评估价格 16、房地产抵押登记属于 __登记。 A．占有权 B．使用权 C．他项权 D．收益权 17、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为 50 万元，运营费用为 20 万元， 此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长 8%，运营费用增长 5%，收益 期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为 10%。则该宗房地产的收益价格为 （） 万元。 A．2500 B．400 C．2100 D．2900 18、城市由于建筑密集， 生产与生活活动散发大量热量， 往往出现