柳州某房地产开发报告.docVIP

广西科技大学鹿山学院 课程大作业 课程名称： 房地产开发与经营 课题名称 房地产项目全程策划书 指导教师： 班 级： 姓 名： 学 号： 成绩评定： 指导教师签字： 一、市场调研 1、本楼盘项目概况 1.1.项目名称：某房地产开发项目 1.2项目基本情况 规划总用地面积：60000㎡ 住宅总户数：760套 总建筑面积：250000㎡ 其中：普通高层住宅：550套 其中：住宅建筑面积：10000㎡ 花园洋房住宅：160套 商业建筑面积：5000㎡ 商铺总数：50套 车位建筑面积：10000㎡ 绿化率：48% 车位总数：380个 建筑密度：0.33 其中：地下车位：260个 容积率：2.0 地上车位：120个 1.2.1项目地址： 1.2.2地块的现状：项目主要进行了地产前期开发的大量准备工作，包括取得房地产开发资质、项目立项拆迁许可办理规划、前期实地测绘等。 1.2.3周边环境：该项目位于河东CBD中央地段。 1.2.4市政配套：教育配套、金融配套完善，周边有柳州重点名校景行小学、十二中、柳州高中等优质学校，中西医结合医院和人民医院也分布在小区附近。从项目到达体育中心、李宁体育馆仅需几分钟的车程，柳州观光码头、柳州军事博物馆和多家餐饮连锁店等休闲娱乐场所也非常丰富。 1.2.5项目规划：建筑主题为道路包围景观、景观包围建筑； 1.2.6面积：项目占地近100亩，属中等规模住宅小区； 1.2.7项目规模：规划住宅户数760户，其中住宅包括底商多层、普通多层、花园洋房和小高层四类，同时配有临街商铺和独立式商铺，地下车库及露天车位基本满足小区用户的停车要求。 1.3项目户型 1.3.1 高层住宅 A.本项目的住宅户型结构以三房、四房为主，大户型（房） B.创新户型，如：空中庭院、入户花园等； 具体户型设置建议如下： 结构名称 两室两厅 三室二厅一卫 三室二厅二卫 四室二厅二卫 面积（㎡） 90-110 110-120 130-140 140以上 比例（%） 45 30 20 5 1.3.2商铺 街铺80-150平米。 1.3.3户型图 （见附件1） 2、柳州房地产市场分析 2.1柳州城市背景 柳州又称龙城，位于广西中部，是我国南方的一座古老而美丽的城市。柳州具有良好的人文历史景观和丰富的旅游资源，是国家甲级旅游城市和历史文化名城，也是广西最大的工业基地和经济中心。全市辖六县四区，总面积18618平方公里，市区面积658.31平方公里，总人口350万人。是中国优秀旅游城市。在以柳州为圆心的250公里半径范围内，集中了广西80%的四A级以上旅游风景区。 同样，柳州也是西部的工业重镇，是广西乃至西部重要的工业制造业基地。现有工业企业3000多户，其中有大型企业11家，全国工业500强5户，上市公司5户，工业经济总量约占广西的1/4。 柳州，是西部的交通枢纽。铁路连接湘、渝、黔、滇、粤五省市，是沟通西南与中南、华东、华南地区的铁路中枢。境内高速公路及国道纵横交错，向南4小时可达海岸港口，向北可贯通中、西部腹地。水路可上溯贵州，下航港澳。民航柳州白莲机场达到国家4D级标准，已开通至北京、上海、广州、深圳等航线。是西部的重要商品集散地，是中国—东盟自由贸易区的物流中转站。 2.2柳州经济现状及房地产发展趋向分析 改革开放以来，柳州市先后被国家确定为“科技兴市”、“优化资本结构”、“技术创新”和“信息化”试点城市，多次荣获“全国卫生城”、 “全国环境综合整治优秀城市”以及“广西文明城市”等称号。城市综合实力曾两次列全国450个城市中50强之内。随着柳州现代化建设的深入进展，柳州经济取得飞速发展。 2012年，柳州市实现地区生产总值(GDP)1780.4亿元，增长11.5%；财政收入260.18亿元，增长13.32%；城镇居民人均可支配收入21870元，增长11.5%；农民人均纯收入6694元，增长17.0%。而从柳州国内生产三大产业比重走势来看，柳州作为中、西南地区的工业重镇，第二产业尤其工业成为拉动经济增长的主要动力。 据柳州房产交易管理网数据显示，柳房网新闻中心统计，2013年6月柳州楼市新房共成交1427套，成交面积共138692.03平方米，相比5月份成交套数增加了174套环比上涨13.89%，与2012年同期相