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例调研部分 城市住宅规划特点 规划阶段是整个起住区并发设计的第一个环节,也是极为重要的阶 段。居住区 划时分两大部分 对外理顺地段的城市布局、道路交通、市政设施等公共领域 的关系 对内处理好居住区内部的交通流线楼栋布 化以及认真考虑划套型设计的配合 居民对环境的要求:舒适方便安全卫生美观 城市居住区用地平衡控制指标(%) 因住小区 居住团 宅地 2.公建用地 3.道路用地 思区用地 住宅外部环境设计布局形式 周边式 自由式 布局形式 行列式日照通风条件良好 空间形式单调,识别性差 周边式内向集中空间,利于邻里交流 东西向住宅比例较大,朝向差,施工复杂 点群式日照通风条件良好,对地形适应能力强外墙面积大不节能,外部空间分散,主次 不清晰 院落式提高容积率,利于交流,可识别性强东西两侧转角易产生阴影遮蔽 自由式自由灵活布置 对地形要求比较高 住宅外部环境设计道路交通 道路规划设计原则 a外通式 尽式 C半环式 通而不畅,在保证车辆行人通行顺利 的前提下,保持居住区内部空间的完 整性和居民生活的安定 分级布置,相互衔接 d内环式 e风车式 f混合式 均匀布置 出入口设置避免影响城市交通 居住区典型道路系统 住宅外部环境设计景观小品 (b) 到39泰 图651住宅组团绿地布置图示 (a)周边式住宅组团中间;(b)行列式住宅的山墙之间;(c)扩大的住宅间距之间 (d)自由式住宅组团中间;(e)住宅组团的一侧;(D佳宅组团之间 醫,th)潜河带状布置 交通核布置方式 记点料果光和函风多市分 交通空间占外部国宽 直采光比“相壁有备 楼梯直接米光 30=33m 候电梯空间虽为间接采间,A户空相 光但采光效果好对按立,功能分 楼市词降属·人户门运离电 不干扩 透用于南部3个 入户门设置灵活,位置·设置灵活,可在楼梯开间以上的我型 产门设突 并位置市置灵语 较多可靠纵境设置平台,候候空间对重·也可周于一梯三 靠以也靠横 管共靠横墙设 霞与并位互右 位置设首,也可利用户的食型平 靠横墙设置 户空间的一高鎏 墙布置相 改变人户门位置便于·检修口长度和检修空 设计多样衰型 喧经进深 适用于舒话型 面积大、面货大 用于孟型住程 左右式 上下式 交通核布置方式 和点签 部面宽 采光和函风 空间形态分 。电梯空直·润缓间 播光 3020电人户空直“续电律间,A户空 人户门设置有一灵·设置活 所在一倒型的 入户门位相对定“一设计 空的一没置 梯厅直接光 检修口学度和检修空里增加了一定到 二t 适用十经济型住宅 症.宽撒 功纯使用 同清晰 电榜位首对客型右 垂直式 错位式 住宅套型类型 套型是指按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 户型是指按住户的家庭火口构成如人口规模、代际数和家庭结构的不 同而划分的住之要 类别 套型使用面积/m2套型建筑面积/m2 类 二类 70-80 三类 四类 75-90 100 《2000年小康型城市示范小区规划设计导则》城市住宅套型面积标准表 套型组合 两室+两室平面 两室+三室平面 三室+三室平面 两室+两室单元套型作为小套两室+三蜜单元套型一般是利用楼梯三室+三室单元套型一般单元占用面宽较 型单元易于销售,广受欢迎,但间的对应面宽作成小三室中的书房,大,使用率高,一层南北均可设置单元入 有公摊流积大,经济负担相对并可灵活分隔(如与起居室合并,扩口(如南侧去掉一间书房,作成通道变 较重的缺点此外由于我型较大起居室面积1.其单元套型公摊面积成两室+三室套型),具有一定的灵活性 特点小,单元进入口只适合北入口.占用适中,一般作为需求的主力套型 即以楼梯间方向作为单元进入具有适应性强,搭配易于平衡的优点 口,如设南向A口则将牺牲掉 间起居室,造成空间浪费 可变套型 %0102503031900 自然通风示意图 可变套型平面图