房地产估价综合实训 房地产估价综合实训 4-1第一单元土地估价前期准备.pptVIP

第四章 土地估价 第一单元 土地估价的前期准备 ? 要完成一个土地估价项目，首先需要做好一系列的前期准备工作：受理估价委托、拟定估价作业方案、收齐估价所需资料、实地查堪估价对象等，然后选定合适的方法进行估价、撰写估价报告，最后进行资料归档。 一、签订土地估价委托书（估价委托合同） 土地估价机构在受理一项估价业务时，需要与估价委托人进行沟通、协商，明确估价的目的、估价对象、估价时点等基本事项，以及估价收费标准、收费依据、付款的方式、报告的交付日期等估价的相关事项，这些内容必须通过书面的委托书（估价委托合同）的方式明确下来。 土地估价委托书（估价委托合同）的作用在于：1.建立受法律保护的委托与受托关系；2.明确双方的权利和义务；3.载明估价的基本事项。 二、制定土地估价作业方案 土地估价机构与委托方签订估价委托合同后，估价机构会安排估价师制定估价作业方案，明确本次估价所需解决的问题、完成估价报告的时间及估价人员的安排，以保证估价报告按质、按时完成。 三、搜集土地估价所需资料清单 完成一项土地估价业务，需要具有相应的土地估价资料，否则就无法评估出土地估价对象的价值，因此土地估价师在进行估价前，需要就估价对象的具体情况列出相应的资料清单，以便顺利完成估价任务，准确的评估出估价对象的价值。针对不同的估价对象，要求收集的资料是不一样的，估价对象为土地要求收集的材料如下： 一、《国有土地使用权证》（复印件） 二、《宗地红线图》等（复印件）； 三、地上有在建工程的需提供： ①《建设用地规划许可证》（复印件） ②《建设工程规划许可证》（复印件） ③《建设工程施工许可证》（复印件） ④《规划用地总平面图》及其他技术参数（复印件） ⑤工程图纸及有关预决算书等（复印件） 四、《房屋所有权证》（复印件） 五、委托方及产权人身份证明（单位营业执照、组织机构代码证或个人身份证）。（复印件） 以上材料请加盖产权人或委托方单位公章 参考文献 中华人民共和国国家标准GB/T18508-2014 城镇土地估价规程 中国国家标准化管理委员会与中华人民共和国质量监督检验检疫总局联合发布 ? 版权说明：鉴于本课程仅供非盈利教育和学习用，在素材上参阅了部分文献资料、网络资源和著作，由于时间仓促及部分作者联系方式不详，无法取得联系，在此感谢您们提供相关资料，也请入选本课有著作权的主体与我们联系，以便支付稿酬。谨致谢忱！ ? 你 你