中国酒店设计的发展趋势.docxVIP

在会上，五合国际设计集团董事副总经理卢求先生以 酒店设计发展趋势”为主题作了精彩演讲。他表 示，中国酒店从硬件设施来讲，已经达到了世界上一流的水平。随着业主经济实力的增加，以及消费 者欣赏口味的提高，我们的酒店无论从外观、装修、整体的设备上，正逐步和国际接轨。 五合国际设计集团董事副总经理卢求先生 （迈点网讯）2012年4月10日，第五届酒店职业经理人国际精英论坛暨中国酒店金龙奖颁奖 典礼在上海新国际博览中心盛大举行。在会上，五合国际设计集团董事副总经理卢求先生以 酒店设 计发展趋势”为主题作了精彩演讲。他表示，中国酒店从硬件设施来讲，已经达到了世界上一流的水 平。随着业主经济实力的增加，以及消费者欣赏口味的提高，我们的酒店无论从外观、装修、整体 的设备上，正逐步和国际接轨。” 以下是详细的文字实录一一 同时感觉今天的论坛质量非常高，这是我目前看到最适合中国国情 同时感觉今天的论坛质量非常高， 这是我目前看到最适合中国国情 中国的酒店业发展跌宕起伏， 从国家旅游局最近的预测来讲， 未来中国五年还将面临一个黄金的 发展期，虽然现在酒店的数量已经非常众多。结论是：酒店业在全国各地都会有非常迅猛和非理性的 发展。这一观点的下面我还要稍微详细的跟大家讲解一下。 未来三到五年中国高端星级酒店将有 630个项目将要落成，总的房间量超过20万间客房。在三 亚海塘湾地区有40余家豪华酒店在规划设计当中，我们参与了部分的工作。在三亚不久前刚刚落成 的三亚财富湾酒店成为三亚湾地区最高档的酒店之一，酒店公寓的销售价格超过了每平米 10万元， 这是落成后的实景照片。 精品文档 中国酒店从硬件设施来讲，已经达到了世界上一流的水平。随着业主经济实力的增加，以及消费 者欣赏口味的提高，我们的酒店无论从外观、装修、整体的设备上，正逐步和国际接轨。 从中国酒店开发的总体趋势来讲，感觉中国地产的非理性的发展和地产的发展特殊性， 以政府主 导造成的中国酒店过度的开发，因为政府希望通过酒店高端的产品，旅游地产的开发，来带动区域经 济的发展，带动对土地的增值，城市形象的提升，就业的拉动和巨大效应，因而地方政府愿意为酒店 这类高端产品的开发提供更加优惠的条件，以吸引这样的产品，包括国际酒店的入驻，从政策和税收 等方面进行倾斜政策的指导，这样就在某种程度上，扭曲了酒店本身投资的预算或者测算，十年前进 入中国市场最开始做酒店设计发现这样的问题， 请国际酒店管理公司来评估包括酒店策划公司来评估， 中国的酒店都是赚了钱的，但是政府还是在大力推进，大量建设，矛盾非常尖锐。但是在跌跌撞撞的 过程中有很多大量的酒店也是建立了起来， 我们总结归纳了中国酒店开发建设的八个方面的投资回报 对于开发商企业来讲，后面我们再来具体讲一下。 另外，中国酒店开发的特点，酒店很少作为独立的酒店开发，都是作为大型房地产配套的酒店。 局部地区市场明显出现饱和，有的地区一个开发区里面就盖了 6 7个国际品牌的高星级的酒店，显 然从市场、客流、测算来讲，无论如何也是达不到酒店经营本身所需要的客户量。但是，这样的酒店 我们可以看到的全国各地，在一二线城市建立了大量的酒店，现在今天早上有嘉宾有数据也体现出来， 在三线、四线城市，国际酒店的品牌公司也都会纷纷进入。而我们接触到的国际酒店管理公司他们有 一个想法，不愿意做第一个吃螃蟹的人，在三四线城市第一个酒店不愿意进，但是如果有一个五星级 酒店无论是万豪、希尔顿或者洲际只要进入了，第二三家酒店马上就一轰而入。 中国酒店业的发展一个简单的展望， 未来五年之内新增酒店数量还会非常巨大。 意味着酒店住宿 率将面临巨大的压力，在一线城市和其他地方可以明显看到在淡季平均入住率已经落到酒店亏损的边 缘，市场竞争环境日趋激烈，早几年五星级酒店客房是可以卖到较高价，但是在三四线城市，五星级 酒店投资成本并没有减少多少， 但是客房的房价远远达不到一二线城市。 三四线城市的酒店它的餐饮 收入比例远远高于一二线城市。对于国际酒店管理公司来讲是以客房收益测算或者是他们的业绩衡量 为主，三四线城市客房收益占整个比例的 50%左右，所以国际品牌进行三四线城市也需要进行战略 调整。 中国酒店项目的投资回报率相当长的时间内只能维持再一个非常微薄的水平， 投资过热已经明显 出现在中国大部分的城市，存在泡沫的危险。我们在跟政府、开发商接触过程当中，总结了从中国酒 店开发商来讲，酒店开发有八大方面的收益，区别于世界上通用的酒店收益的计算方法，某种程度上 解释了为什么中国酒店从财务计算上都是亏损， 但是还是有大量的开发商在进行这样的建设。 首先是 酒店建设是获得政府土地政策上面的回报， 土地的优惠，以及税收和土地价格方面是明显的优惠条件。 二是星级酒店是大的项目中的组合体，提升项目的整体档次，带动大盘销