《房地产开发经营成本与管理》模拟试题及答案(一).docxVIP

1、某市去年住宅的实际销售量为 500万m2预测销售量为450 m2评估值数为 0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万m2 A、450 8 475 G 490 EX 500 2、 在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额 称为()。 A未来值 8终值 G时值 D＞现实值 3、 承包商收到竣工结算价款后，通常应在()内将竣工工程交付给开发商。 A半个月 8 一个月 G 一个半月 DX两个月 4、 从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。 ( ) A对 8错 5、 对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。 () A对 8错 6、 资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有 ()。 A风险因素 8资本化率 G通货膨胀率 DX投资利润率 7、 在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出 贷款要求。() A对 8错 8、 下列有关利润的含义说法不正确的一项为()。 A利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取 利润 8房地产开发投资者不论米用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入扣除 总开发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分，成为投资者的经营利润或称盈利 G盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入 ；另一部 分留给投资者，利润较小时不再向下分配 ?根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额 (乂称实现利润)、经营 利润、税后利润和分配利润四个层次 9、 通货膨胀风险会()房地产投资的实际收益率。 A提高 8降低 G无影响 D＞以上答案均不准确 10、 收益性物业的经营费用包括()等。 A、人员工资 8办公费用 G抵押贷款还本付息 DX保险费、房管税 11、 物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100 万元的可能性为50%为900万元的可能性为50%则2004年该物业的价值的标准差为 10%物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200 万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业的标准差为20% 由以上资料,()投资风险更大。 A物业甲 8物业乙 G 一样大 DX无法判断 12、 市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。 () A对 8错 13、 房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被 政府用来作为一个“经济调节器”，()乂是中央政府财政收入的一个重要来源。 A农业经济税收 8工业生产带来的利润 G商业经济经营带来的巨大财富 DX与房地产有关的收入 14、 运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是 ()。 A在固定的预期收益率下使风险最低 8使收益率最高 G在一个预设可接受的风险下使收益最大化 DX减少投资 15、 ()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、 物业价格和租金下降的情况。 A房地产泡沫 8房地产市场中的过度开发 G房地产适度经营 DX房地产过剩 16、 投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通 常所说的()。 A前期工作 8初期工作 G前提工作 DX项目可行性研究 17、 (), 乂称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。 A、商品市场 8生产要素市场 G服务市场 D潜在市场 18、 按固定资产的使用构成，投资可以分为()。 A建筑安装工程、设备和器也购置和其他费用 8基本建设和房地产开发投资 G 土地投资和房屋投资 DX国内投资和外商投资 19、 届于利息的计算方式有()。 A单利计息 8连续复利 G问断复利 DX复利计息 20、 在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括 ()。 A、收入的变化 8对未来的预期 G政策变化 DX可替代商品价格 21、 房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。 () A对 8错 22、 房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。() A对 8错 23、 在房地产市场调查的过程中，()是收集一手资料时最普遍采用的手段。 A座谈 8问卷 G观察 DX实验 24、 以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是 ()。 A以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单 位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期 8在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第 一期期末发生的 G相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量 DX如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息 周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方