城市商业综合体专题的研究.ppt

城市商业综合体专题研究 2013年5月 汇报目录: 1综合体的发展由来及特征 2当前中国城市综合体开发规律及案例研究 3绿城城市生活综合体的基本设想 4综合体发展战略的中国城市研究 5绿城城市生活综合体发展建议 综合体的发展由来及特征 1、城市综合体的由来和形成 2、城市综合体的概念与特征 3、城市综合体的分类 13-17世纪,近代全球性商业城市的 峒起时期(含文艺复兴时期) 1-14世纪,古代世界城市的兴盛发展 两宋时期开放式街区格局开始出现,其 时全球最大10座城市中的座在中国 汤建筑与公共浴场等 开封与杭州均超百万人口,出现了最早 的城市综合性市场瓦子(勾拦,。 秦汉时堋形成里坊制格局并在隋唐时期 达到高峰。 475-221BC,春秋战国时期形成完整意 义上的“城与“市 1700-1000BC,商周时代出现真正意 义上的规模性城市,如安阳、长安。 2000-1700BC,欧洲最早城市出现 位于地中海中克里特岛上的王宫城市。 20世纪70年代以后世界第一个城市综 |东京的六本木加拿大多伦多的伊顿 中心等。 918年上海南京路出现了永安公司,这 是家综合各种商业功能在内的大型建 1940年出现的美国纽约洛克菲勒中心 筑物,包括购物、旅馆。酒楼、茶室、 成为建筑综合体的典范 游乐场、银业部等各种设施,可以被认 为是中国最早的综合建筑 始建于光绪年间(1875年-1908年 狂于20世纪初的北京 国最早比较成型的综合性商业街区,集 几百家店铺、茶楼、饭馆杂耍场、戏 院、棋社等多种功能为一体。 17世纪以来,以纽约、伦敦、巴黎为 代表的世界城市雏开显现。 00 世界亚洲一线」二线三线 增港场 灌施莓驰中心 城市综合体的定义 《百度白科》∶城市综合体是将城市中商业、餐饮、文娱、办公、展览、会议、 居住、旅店、交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分之间建立 种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率,复杂而统 的建筑或建筑群。 城市综合体是指,将城市中不同性质用途的居住(包括住宅与酒店)、办公 (包括会议与展览)、商业(含购物、文娱、游憩)、交通等公共功能空间, 至少组合三种及以上,并能充分形成协同与互补、多样而高效的,有助于提 高城市效率改善生活质量的综合建筑与建筑群。 城市综合体的主要特征 城市综合体通过各种功能综合互补,建立相互依存的价值关系,从而使它能 够适应不同时段的城市多样化生活,并能进行自我更新与调整。 城市影响区位可达性、土地均衡性、文化地标性、联系完整性 自身价值空间开放性功能复合性、人流密集性、景观连续性 经济效益效益增殖性 城市综合体的分类 从人类的基本需求特征和国内外城市综合体发展趋势来看,可以归纳出未来 城市综合体的九大类型模式,由此满足人类的生产、生活及公共服务全方位需求。 城市综合体 商务商业‖酒店交通休闲文化‖科教‖体育‖健康 办公型零售型公寓型物流型旅游型创意型研发型运动型‖医疔型 商务办公综合体 主要类型 典型案例 金融商务型纽约洛克菲勒中心、巴黎拉德芳斯、香港国际金融中心北京东方广场 会展商务型上海中国博览会会展综合体、广州保利世贸中心、杭州奧体博览城 酒店商务型横滨港未来21区 总部商务型东京六本木、香港太古广场、北京华贸中心、上海浦东新鹉基 巴黎拉德芳斯 纽约洛克菲勒中心 东京六本木