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（物业管理）小区物业财务管理概述  小区物业财务管理概述 (壹)物业财务和财务管理 物业财务，是指具有企业性质的物业X公司为达到既定目标所进行的筹集资本和运用资本的活动。资本是由X公司在房屋、设备维修过程中所运用的各项有价值的资产所构成。资本金则是指列在资产负债表左方的诸项内容。如现金、有价证券、应收账款、材料库存和固定资产等，它表明了资本的去向。筹集资本就是资本来源，它指列示在资产负债表右方的诸项内容。如银行贷款、X公司债券和业主投入的资金等等。 财务管理，是指X公司为了有计划和低代价的筹集资本、最大限度地提高资本运用效果而对企业筹资活动和投资活动所进行的管理。面对日益发达且瞬息万变的金融市场，企业面临着多种可供选择的筹资渠道。物业财务管理人员不仅要按照X公司管理和服务的需要安排好筹资的规模和时间，确保X公司经济活动的正常进行，仍要根据不同筹资方案所需付出的筹资成本和承担的筹资风险，选择最佳的筹资方案。这就是X公司筹资管理的任务。物业X公司是以管理和服务为中心的运营型企业，为了提高X公司经济效益，扩大收入来源，多数物业X公司实行多种运营，X公司下属既有商业贸易部门，也有工程维修机构，仍有酒楼、商场、店铺等出租物业以及其他提供有偿服务的机构。X公司的财务管理要统筹各运营单位，自然比运营业务单纯的企业来得复杂些，财务管理在这里显得尤其重要。 (二)物业财务管理的必要性 在市场经济