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商业地产 商业地产基本概念知识  ,前言 房地产是国民经济发展的一个基本要素,任 何行业的发展都离不开房地产;同时,房地产又 是人们生活的必需品,任何人都必须有安居立足 之地。房地产行业具有基础性、先导性、带动性 和风险性等特点,房地产行业的特殊性决定了房 地产商发展国民经济和改善人民生活的基础产业 和支柱产业  ◇“商业地产”是房地产的一个细分,在了解商业 地产之前,首先应对房地产业做初步了解。 1〉什么是房地产? 〈2〉什么是商业地产? 〈3〉目前国内的代表有哪些?  品,目录 房地产概念 商业地产分类 商业地产的专业名词 投资概算与投资回报收益  地产概念 1房地产 房地产具体是指土地、建筑物 及其地上的附着物,包括物质 实体和依托于物质实体上的权益 1)土地 2)建筑物及地上附着物 3)房地产物权 注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押 权、土地使用权、典当权等  回,2.土地使用年限 居住用地:70年 工业用地:50年 最高年一〈科、数、文、卫用地:50年 商业、旅游、娱乐用地:40年 综合或者其他用地:50年  ,3.基本名词 总建筑面积: 也叫“建筑展开面积”。建筑物各层水平投影面积的总和,包括 使用面积、辅助面积和结构面积三项。 容积率 定地块内,总建筑面积与建筑用地