工厂资产评估案例动画 .pptVIP

资产 评估 1、接受公司委托，明确相关事项 2、签订全套资产评估业务约定书 3、编制资产评估计划 4、现场调查 5、收集资产评估资料 6、评定估算 资产评估程序 一、接受公司委托，明确相关事宜 1、资产评估的目的 2、资产评估对象 的基本情况 二、签订资产评估业务约定书 签订 资产评估业务书 1、委托方名称 2、资产评估目的 3、资产评估对象和范围 4、资产评估基准日 三、编制资产评估计划 土地性质 土地用途 土地使用年限 土地总面积 评定方法: 比较法成本法 建筑面积 房屋类型 建筑结构 四、 现场调查 1、目的 2、内容 现场调查 五、收集评估资料 六、 评定估算 六、 评定估算 1、该评估对象的评估基本技术思路及其具体的评估方法是成本途径、市场途径、成本法、市场比较法。 2、土地面积29,032m2, 评估价值为人民币551.61万元；建筑面积6,791m2, 评估价值为人民币1，117.25万元。 评估对象详情 评估对象： ××有限公司位于上海市××开发区××路××号工业用途房地产 （土地为出让） 未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象， 目前处于正常使用状态。 土地使用期限：1996-04-05至2046-04-04止 房屋类型：工厂 厂区内状况：路面平整，能承载大型货车， 绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。 交通条件：估价对象的交通条件较好，主干道为××公路。 基础设施状况： 基本生产、生活设施完善。 土地使用权价值估算 1、市场比较法 2、市场法 3、成本法 估价对象比准价格＝ 比较案例价格×交易日期修正指数×交易情况修正指数× 区域因素修正指数×个别因素修正指数 估算估价对象土地现状的市场单价和总价＝0.97， 则: 估价对象土地评估单价＝196元/m2×0.97＝190元/m2 估价对象土地总价＝29032平米×190元/平米＝5516080元， 取整为551.61万元 估价对象土地价格的确定(假设50年使用权） 估价对象土地评估单价=196元/平米 合13.07万元/亩 市场比较法