第7章 _投资性房地产.pptVIP

第一节 投资性房地产的确认与初始计量;3、投资性房地产后续计量的模式： 一是成本计量模式。（类似固定资产或无形资产） 用成本模式，所有的投资性房地产都应该用成本模式 二是公允价值计量模式。（类似交易性交融资产） 有确凿证据证明公允价值能够持续可靠取得，可以用公允价值计量，但采用公允价值模式的企业有证据证明某项投资性房地产在首次取得时其公允价值不能可靠计量，允许用成本法。 ; ;投资性房地产的范围;;二、初始计量—按取得成本计量 1、外购取得 投资??房地产成本：购买价款+相关税费 （1）外购的投资性房地产 借：投资性房地产（采用成本模式）　　或：投资性房地产—成本（采用公允价值模式）　　贷：银行存款等 ;2、自行建造 为达到预定可使用状态之前的必要支出计入投资性房地产成本；在达到预定可使用状态前，用“在建工程 ” 归集成本 自建投资性房地产达到预定可使用状态时编分录： 借：投资性房地产（采用成本模式） 或投资性房地产—成本（采用公允价值模式） 贷：在建工程 ;大家学习辛苦了，还是要坚持;例7-1：教材P133;（1）假定新华公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 借：投资性房地产 11 000 000 贷：银行存款 11 000 000 （2）假定新华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 借：投资性房地产——成本 11 000 000 贷：银行存款 11 000 000 ;;例7-2：教材P134;（1）假定新华公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 借：固定资产——办公楼 5 000 000 投资性房地产——办公楼 5 000 000 贷：在建工程 10 000 000 借：投资性房地产——土地使用权 1 000 000 贷：无形资产——土地使用权 1 000 000 ;（2）假定新华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 借：固定资产 5 000 000 投资性房地产——成本 5 000 000 贷：在建工程 10 000 000 借：投资性房地产——成本 1 000 000 贷：无形资产 1 000 000;【练习】2009年2月，甲公司从其他单位购入一块土地，成本900万。并在这土地上自行建两栋厂房。2009年11月，两厂房完工，并与乙公司签订协议，完工时将其中一栋租给乙公司。2009年12月5日，两栋厂房同时完工。每个厂房造价1200万元。甲公司用成本计量模式计价：;第二节 投资性房地产的后续计量;（2）取得租金收入　借：银行存款　　　贷：其他业务收入（3）计提减值准备　借：资产减值损失　　　贷：投资性房地产减值准备减值准备一经计提，在持有期间不得转回。 ;【例题·多选题】（2010年）下列各项资产减值准备中，一经确认在相应资产持有期间内均不得转回的有（　）。　　A.坏账准备　　B.固定资产减值准备　　C.存货跌价准备　　D.投资性房地产减值准备 『正确答案』BD『答案解析』应收款项、存货等流动资产计提的减值准备一般可以转回。?;例7-3：教材P135; 2013年12月31日，该项房地产出现减值迹象，经减值测试，确认其可收回金额为1 350万元。要求：根据以上交易和事项编制预收2013年租金、确认第一个月租金收入、计提第一个月折旧及2013年底计提减值准备的会计分录。相关账务处理如下。 ;（1）2012年12月31日，预收2013年租金。 借：银行存款 1 200 000 贷：预收账款——A公司 1 200 000 （2）2013年1月31日，确认当月租金收入。 月租金收入 借：预收账款——A公司 100 000 贷：其他业务收入 100 000;（3）2013年1月31日，计提当月折旧。 月折旧额 = 1500/20/12=6.25万 借：其他业务成本 62 500 贷：投资性房地产累计折旧 62 500 ; 例题;【例题·判断题】（2010年）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。（　） 『正确答案』√『答案解析』采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形