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第一讲 绪论及房地产初印象;一、这门课的用处？;;课程性质;一、你所了解的房地产业？;2、房地产那些事儿;3、房地产的范畴和概念;大家学习辛苦了，还是要坚持;二、为什么要研究和学习房地产经营与管理？ ;60后生人80年代买房;70后生人90年代买房;80后生人新世纪买房; 既然说到这里，我们来了解 一下中国的房地产市场的历史发展历程。;附加：房地产业的历史沿革 ;2、宏观角度;2006福布斯排行榜（5个）;2007福布斯排行榜（6个）;2008福布斯排行榜（3个）;2009福布斯排行榜（4个）;2010福布斯排行榜（4个）;2011福布斯排行榜（3个）;2012福布斯排行榜（5个）;3、工程管理专业角度;三、学习房地产经营与管理的哪些方面？;（4）供给有限：供给有限造成房地产具有独占性。
（5）价值量大：单价高，总价大。
（6）用途多样：也称为用途的竞争、转换及并存的可能性。
（7）相互影响：房地产不可移动，因此与其周围的环境产生相互的影响。
（8）易受限制：政府对房地产限制的四种特权：管制权、征收权、征税权、充公权。 ;（9）难以变现：也称为变现能力弱、流动性差。变现能力是在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度 。
（10）保值增值：引起房地产价格上升的原因（五方面）：
对房地产进行投资改良——投资增值，
外部经济——自然增值，
需求增加导致稀缺性增加——自然增值，
通货膨胀——保值，
房地产使用管制改变——自然增值。;2、房地产种类;（2）按开发程度分类（掌握）;3）熟地的分类;（3）按实物形态分类（9类）;(4)按权益状况分类（20类） ;“干净”的含义（6大特征） ;6)有租约限制的房地产。
7)设立了地役权的房地产。
8)设立了抵押权的房地产。
9)有拖欠建设工程价款的房地产。
10)已依法公告列入征收、征用范围的房地产。
11)被依法查封、采取财产保全措施或者以其他形式限制的房地产。
12)开发建设手续不齐全的房地产。
13)房屋所有权、土地使用权不明确或者归属有争议的房地产。 ;14)临时用地或者临时建筑的房地产。
15)违法占地或者违法、违章建筑的房地产。
16)房地产的租赁权。
17)地役权。
18)房地产的抵押权。
19)房地产的空间利用权。
20)房地产中的无形资产。 ;(5)按是否产生收益分类 ; (6)按经营使用方式分类;3、房地产经营管理的内容 （两大行业四大类）;4、本课程的主要内容;本课程共八讲;四、怎么学好本课程;2、授课方式;3、考核方式;4、本课程参考书目;5、讨论课内容
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