世联-北京天鸿怀柔项目中期策划汇报稿-301PPT-27M.pptx

中期汇报稿;项目本体条件;项目位置;项目本体条件——进入性与地块四至;项目本体条件——规划指标;项目本体条件——资源评价;开发商目标;开发商目标;我们的目标意味着什么？;核心问题解析;世联常用的分析工具——S－C－Q模型;;;市场背景研究;北京郊区低密度市场分析 怀柔潜在竞争板块解读 怀柔市场未来发展趋势判断;北京低密度市场发展经历了特殊市场、整体启动以及快速发展三个阶段，随着国土资源部“叫停”别墅用地供应的新政出台，别墅市场将在未来一段时间内持续看涨;低密度物业市场总体供需特征：需求逐渐走旺，但市场存量很大，需要较长一段时间消化;低密度产品的衍变：产品品质不断升级，市场趋于细化，新的产品不断涌现;客户特征的衍变：客户层面扩大，别墅已经从少数财富阶层的专属品转变为中产阶级改善生活方式的途径，并逐渐出现了休闲度假等新的置业需求;1;序号;2 天竺板块;2 天竺板块（续上表）;3 京昌板块;4 西山板块;5 亚北板块;6 通州板块;7 亦庄板块;8 黄村板块;9 房山板块;10 怀柔板块;11 密云板块;; 别墅项目呈现板块化的集中分布格局，项目的竞争往往又是板块的竞争，分析本项目所在怀柔板块与位于同一方向上的亚北板块、密云板块之间存在什么样的竞争关系，并通过市场现象和理论模型判断其对怀柔市场未来发展趋势的影响，是我们分析郊区低密度板块的意义所在……;北京郊区低密度市场分