上海农工商华新镇项目前期策划报告_81PPT_华燕_XXXX年.pptxVIP

The Products of the project planning presentation;80/20效率法则 　 80／20效率法则(the 80／20 principle)，又称为帕累托法则、最省力法则或不平衡原则。 我们80%的收获来源于20%关键性付出。;三个核心问题;产品：产值最大？;一张总图决定了90%产值和80%的成本！;总图策划：第一步，资源分析：;重点：资源最大化的利用;坡地景观及下沉式广场营造丰富的视觉层次感;住宅容积率1.80 12M建筑限高60M 商业容积率1.0 12M酒店公寓60M;总图策划：第三步，明确最佳组合策略：;总图策划第四步——商业组团价值挖掘;商业业态分布（在前期以为住宅提供附加值为战略目标）;商业设计效果示意图;营造适合步行视觉的空间尺度;总图策划布局——住宅组团价值挖掘;临市政道路住宅均与道路成斜向布置，尽量减轻市政道路对住宅的影响，而且住宅和道路形成的三角地带又给底层住户留出了宽阔的侧花园位置，提高了底层住宅的溢价能力。;;总图策划——组团及车库设计价值;规划布局示意——总图价值确认;项目容积率确定——小高层+洋房物业组合方案;单体——西班牙风格较易创造溢价;单体——西班牙风格较易创造溢价;丰富的外立面提升品质和附加值;正面效果;3＋1宽景洋房户型：一层为平层，赠送地下室和露台；二层为平层，赠送地下室；三四层