超市合作建议方案.docxVIP

超市合作方式建议 、富基世纪公园 一）、富基世纪公园合作物业介绍及经营要求 1、 富基世纪公园91#大型地上四层商业，单层面积约为5644 m2,总面积约为22576 m2, 具体建筑设计指标可以根据家润多经营需求在政府规划内做相应调整； 2、 必须经营业态包括： 大型商超百货（面积不低于10000 m2）,影院（面积不低于3000 m2）； 3、 物业交付时间暂定 2015年6月份。 二）、合作方式建议 1、纯租赁方式 租赁年限 起始租金 递增方式 免租期 保证金 不带电梯空调 15年 20 元 / m2 前五年2%后十年5% 12个月 6个月租金 带电梯空调设 15年 25 元 / m 前五年2%后十年5% 12个月 6个月租金 2、直接购买 家润多直接购买物业，销售价格为 10000元/ m （暂定），在签订协议时支付总价 10%勺款项为定金，房屋封顶支付 40%房款，交房支付剩余 50%房款。 3、以租代售 公司暂时不考虑以租代售的方式，可根据后续的合作进行有效的谈判。 .、旺佳筑梦星园 一） 、合作物业介绍及经营要求 1 、旺佳筑梦星园集中商业，可租赁面积为一层面积约为 2024.5怦，二层面积约为 3623.5 m2,具体建筑设计指标可以根据家润多经营需求在政府规划内做相应调整； 2、 必须经营业态包括：大型商超百货； 3、 物业交付时间可根据超市的要求进行建设交付。 二） 、合作方式建议 1、 纯租赁方式 公司初步确定不负责电梯空调等设备， 但会完成二次消防的施工，租赁年限要求在 15年以上，租金、免租期和递增方式以不高于长沙市超市租赁的平均水平和递增 方式为主，所有的商务条件以能促进与超市的合作为导向。 2、 直接购买 超市直接购买物业，销售价格以市场的平均水平为基础， 具体销售价格和支付方式 另行确定。 3、 以租代售 公司同意以租代售的方式进行合作， 超市可与甲方签订要求年限的租赁合同， 甲方 为其保留三年的购买期限， 并确定未来的销售价格， 超市在规定的时间内购买本物 业，头三年的租金可折为购商铺的总价。具体销售价格和支付方式另行确定。