公摊大的说辞.pdfVIP

学 海 无 涯 公摊大的说辞 1、 国内外的惯例： 公摊系数越高，表明商场的待客能力越强、市场公共设施建设标 准越高、安全消防系数越高、经营和消费环境越好、公共休息设施越 齐全，这些都能为商业经营带来如潮的消费群，得到丰厚的经济收益。 高公摊，目前是衡量商场品质高低的一个硬性指数，50%是国际都市 高端商场的普遍公摊系数。例如：青岛台东的万达广场公摊为58%。 海信广场60%的公摊，百利广场也是60%. 通常来说一个好的商业项目对硬件配套的要求非常高，功能越 齐、配套越好，硬件越先进的项目，公摊就越大，但不可否认，这些 都是商铺未来运营数十年的保障，因此投资者在选择商铺的时候，不 宜单一地看待公摊大小问题，更应该全面考量。 2、 人流： 商铺的公摊系数对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的 空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就 会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场，为消 费者考虑得越多，其公共空间就会越多。如果片面地追求低公摊面积， 表面上看起来商铺面积大了，合算了，但逛街的人可能因为过于拥挤、 局促、压抑而不愿停留，引不起他们的购买欲，这样，即使商铺使用 面积再大也无济于事。