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（商业模式）商业地产分类 及各类成型运营模式模式 商业地产分类及各类成型运营模式模式 商铺概念 商铺，由市演变而来，《说文》将市解释为集中交易之场所 ，也就是今日之商铺。北 宋时期商铺和市场是分开的，首均东京（开封）是当时最大的商业中心城市。据历史记载：（东 京）东大街至新宋门，鱼市、肉市、漆器、金银铺最为集中，西大街至新郑门有鲜果市场、 珠宝玉器行，皇城东华门外，无所不有。《清明上河图》曾翔实地记录了古代商铺、商业街 市的景况。 到当下，商铺是运营者为顾客提供商品交易、服务/或感受体验的场所。和过去商铺的定义 相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了 交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。 商铺作为交易的场所，很容易理解，从百货、超市、专卖店到汽车销售店均有规模不等的商 品交易场所。 商铺作为提供服务的场所，简单举例很容易理解，比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者 于这种商铺里，通过得到运营者提供的服务，享受服务的品质。 商铺作为提供感受体验的场所，比如电影城、KTV 量贩、健身设施等，消费者于这类商铺里 充分感受运营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而运营 者于此过程中实现收益。 商业分类： 商铺分类：从商铺的概念能够见出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是