房地产业和国民经济关系.pptVIP

房地产业和 国民经济的 关系 朱蔡 08202020201 08城规2班  引语 房地产业是国民经济的重要组成部 分,既受到整个国民经济发展水平的制 约,又发挥着促进国民经济发展的新经 济增长点的作用,两者之间存在着互相 制约、互相促进的辩证关系。从国民经 济总体的角度考察,房地产业是整个国 民经济产业体系中的一个重要构成部分, 但又不仅仅是局部与整体的简单关系, 而是有着内在的密切联系的相关性。  国民经济对房地产业的影响因素 °国民经济发展水平对房地产业的影响 o产业结构对房地产业的影响 ●投资水平对房地产业的影响 消费水平对房地产业的影响 ◎信贷规模和利率对房地产业的影响  国民经济发展水平对房地 产业的影响 国民经济的发展水平和速度是制约和带动房地产业发展 的主要因素,二者呈现出正相关关系。 这里所说的国民经济的发展水平是指总水平,衡量的主要指 标是国内生产总值(GDP),由于各国的人口等因素的不同 所以能真实反映这种总水平的应是人均国内生产总值,它反 映一个国家的经济发达程度和人民的富裕程度 国民经济增长速度衡量的主要指标是国内生产总值的增长率 它对房地产业发展的影响反映在房地产增加值的増长速度上 般来说,国内生产总值的增长速度快,意味着投资和消费 的增长率髙,带动房地产业増加值增长速度也比较快,反之 则相  产业结构对房地产业的影响 在国民经济的产业结构体系中,房 地产业属于第三产业的范畴,一国一定 时期产业结构的状况,对房地产业的发 展程度也有相当大的影响,起着制约或 带动作用。  投资水平对房地产业的影响 当社会投资总量增加时在房地产投资 占社会总投资的比例不变的情况下,房 地产投资也随之同比例增加,房地产投 资规模也同时扩大,在这里房地产业的 发展很明显地受到社会总投资增长情况 的制约和带动。  消费水平对房地产业的影响 从社会消费总量看,一般来说,人均可支配收入多,消 费水平越高,房地产商品等高档耐用消费品的需求也相对越大 反之,则相反。二者呈现出正相关关系 从社会消费结构看,按恩格尔定律,随着人均收入水平 的提高,人们用于食品消费支出部分绝对量也会增加,但相对 量即占家庭总消费支出量的比重会下降,而用于住房等价值量 大的高档耐用消费品的比重则会不断上升。消费结构的这种变 化趋势,使住房消费需求扩大,从而带动房地产业的发展出现 一个高峰期。  信贷规模和利率对房地产业的 影响 如果房地产信贷规模扩大,促进房地产开发和 消费,带动房地产业发展;而如果房地产信贷规模 缩小,则会压缩房地产开发和消费,抑制房地产业 的发展 房地产开发贷款的利率越高,房地产投资的机 成本越大,利润空间越小,便会抑制房地产开发 投资和供给量;反之,则相反。个人住房贷款利率 越高,居民购房的成本支出越大,承受能力越低 便会抑制住房消费,反之,则相反。  总结 由上面的分析我们可以得出结论,房地产业对 整个国民经济有着高度的依存性,作为国民经济产 业链的构成部分,它的存在和发展必须具备一系列 的客观条件,包括经济发展水平和增长速度、投资 规模、产业结构、收入和消费水平、市场需求、经 济体制和政府的产业政策等。由于受到这些因素的 制约,房地产业只能在一定的宏观经济约束条件下 才能得到健康持续的发展,所以,房地产业的发展 必须与整个国民经济的发展相适应  房地产业对国民经济的促进作用 经济增长 GDP增长/促进社会 促进(吸引外资 财富增加城市建设 促进国民经济的发展