物业公司办公楼工程合同管理.doc

PAGE 21 **物业公司办公楼工程合同管理 目 录 目 录 2 TOC \o \t 标题 3,3,标题 4,4 第一章 招标文件部分 2 1.1 招标程序 2 1.2 招标公告 3 1.3 资格预审文件 4 1.4 投标须知 9 1.5 评标方法及评标规则 11 TOC \o 1-4 第二章 投标文件部分 13 2.1 投标程序 13 2.2 商务标 13 2.3投标报价的方法及技巧 13 TOC \o 1-4 第三章 建设工程施工合同管理部分 17 3.1 施工合同管理的组织机构及相关人员 17 3.2 施工合同管理前的准备工作 17 3.2.1 合同交底 17 3.2.2 合同分析 18 3.3 合同执行过程中遇到问题的解决方案 18 3.3.1合同的进度、质量、成本进行管理 18 3.3.2设计变更 22 3.3.3 索赔管理 22 招标文件部分 1.1招标程序 建设工程项目报建→出招标申请、行政监督部门备案 →资格预审文件、招标文件的编制与备案→发布招标公告 →投标人资格预审→招标文件发放→勘察现场→投标答疑会 →接受投标书→开标、评标、定标→宣布中标单位 →与中标单位签订合同 1.2招标公告 工 程 简 介：**物业公司办公楼，建筑面积2231.00㎡，共四层（局部五层），框架结构，总长度：31.60,总宽度：12.60m,总高度：18.30m，C30钢筋混凝土条基，内墙及顶棚混合砂浆抹灰，外墙混合 工程由**市建筑工程招投标办公室核准，已具备招标条件拟进行公开招标，现公告如下： （本工程已于2007年06 一、工程概况 建设单位：**物业公司 质量等级:优良 工程名称:**物业公司办公楼 工期:95天 工程地点：**市 标段划分：一个标段 二、投标报名时间和地点 报名时间:2007年04月21日至2007年04月23日 报名地点: **市共青团路办事处 代理机构：**--**招标代理有限公办公司 联系人：**先生 联系方式：** 建设单位联系人:**先生 联系方式:** 三、投标报名条件 具有独立法人资格的房屋建筑施工总承包资质三级及以上的施工企业。? 1、企业法人营业执照副本及复印件； 2、资质证书副本及复印件； 3、法定代表人证书及复印件； 4、法人授权委托书及复印件； 5、安全生产许可证及复印件。 6、市外企业应到平阴县建设局基建科备案并出具证明。 四、领取资格预审文件 符合投标单位报名条件的施工单位可在投标报名时领取资格预审文件。投标单位所填写的资格预审文件及投标资格证明材料在2007年04 五、资格预审文件应附的证明材料 1、企业法人营业执照副本及复印件； 2、资质证书副本及复印件； 3、法定代表人证书及复印件； 4、法人授权委托书及复印件； 5、安全生产许可证及复印件。 六、其它 投标单位提供的资料必须齐全、真实；如果未按要求提供证明材料；将导致资格预审不合。 1.3 资格预审文件 资格预审必要条件： 1、投标申请人的法人资格、资质有效，符合注册经营范围； 2、投标申请人的资质等级、拟投标项目经理资质等级符合要求； 3、投标申请人、拟投标项目经理没有被建设行政主管部门限制参加投标活动； 4、投标申请人、拟投标项目经理取得市建设行政主管部门2008年度登记备案手续； 5、拟投标项目经理资质证书没有被投标押证； 6、投标申请人、拟投标项目经理没有其他违法行为被限制投标的。 7、在建设信息网上有禁止投标处理决定的禁止参加本次投标。 上述为资格审查的必要条件，投标申请人不符合上述条件之一的，则为不合格的投标申请人。 一、总则 1、资格预审工作由招标人负责； 2、资格预审活动遵循公平、公正、科学、择优的原则； 3、资格预审活动及其当事人自觉接受依法实施的监督。 二、资格预审评审程序 1、组建资格预审小组； 2、资料澄清、核实与补充； 3、必要合格条件评审； 4、确定合格的申请人； 5、编写资格预审报告。 三、资格预审小组的组成 资格预审小组由建设单位有关人员组成。 四、相关证书、证明资料文件审查 评审前，由评审小组对各投标申请人递交的资格预审材料中的营业执照、资质证书、项目经理资格证书、技术负责人资格证书以及本预审文件规定所需提交的资料进行集中审查。 五、资格预审必要合格条件评审 资格评审小组根据资格预审必要合格条件标准的要求和相关证书、证明资料审查结果记录，对各投标申请人提交的资格预审材料按本资格预审评分表进行评审。申请人的经营、履约情况等方面的信用档案信息，除申请人提供