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宝能亚洲城定位策划报告 深圳市宝能投资集团有限公司 2013 年元月 18 日 目 录 一．项目基本情况 4 1.1 项目概况 4 1.2所在区位 4 1.3周边现状 4 1.4交通情况 5 1.5周边配套服务 5 1.6所属区域的城市定位 6 二．项目规划定位 7 2.1南地块主题定位 7 2.2北地块主题定位 7 2.3南地块功能定位 7 2.4北地块功能定位 8 三．设计建议 9 3.1 SHOPPINGMALL定位 9 3.1.1商业定位 9 3.1.2业态构成 9 3.2 五星级大酒店和四星级服务式高级公寓定位 9 3.2.1 园区企业的市场需求 9 3.2.2 五星级酒店带动四星级服务式高级公寓的定位 10 3.2.3 五星级酒店的规模和品质 10 3.2.4 高级公寓的市场需求 10 3.2.5 项目形象和目标客户定位 11 3.3 总部基地定位 11 3.3.1 项目周边规划及发展方向 11 3.3.2 目标客户类型 11 3.3.3 目标客户群的分布 12 3.3.4 目标客户的需求 12 3.3.5 具备发展科技企业总部基地的条件 13 3.3.6 总部基地是更高层次的商务、办公空间 13 3.3.7 总部基地的发展规模和档次 13 3.3.8 市场定位 14 3.3.9 产品特色 14 3.3.10 产品业态 14 3.3.11 项目规模及发展计划 15 3.3.12 目标客户定位 15 3.4 其他定位 15 四．面积配比建议 16 4.1 总的面积配比 16 4.1.1 SHOPPINGMALL 主力店面积分配 17 4.1.2 SHOPPINGMALL 辅助店面积分配 18 4.1.3 五星级酒店面积分配 18 4.1.4 高级公寓面积分配 20 4.1.5 室外设施面积分配 20 4.1.6 产业大厦和总部基地面积分配 21 4.1.7总部基地商务配套面积分配 21 一．项目基本情况 1.1 项目概况 宝能亚洲城位于深圳市宝安区龙华清湖，由南地块（宗地号A828-0022）和 北地块（宗地号 A828-0023）组成，总占地面积为 300400.17 平方米,计入容积 率总建筑面积为600700.00平方米。其中南地块总占地面积为174561.96平方米, 计入容积率总建筑面积为 349100.00 平方米；北地块总占地面积为 125838.21 平方米,计入容积率总建筑面积为251600.00平方米。 1.2 所在区位 宝能亚洲城地处龙华、观澜、布吉三街道的交汇处，与三街道中心区直线距 离分别为5、4、9公里。是深圳市九大重点发展园区之一的“龙华－观澜－坂雪 岗高新区”的区域内，并处中心位置。地块东部是坂田街道岗头村的工业园区， 西部是龙华街道城区；南面为坂雪岗，北部相隔机荷高速是观澜高新科技园区。 整个区域是特区外新的产业聚集区域，也是深圳市新的城区最重要的组成部分。 1.3 周边现状 地块周边目前尚处于开发和建设阶段，已建成并开始生产的只有深圳卷烟厂 和深圳市彩煌实业发展有限公司两家。已经规划待建的项目有富安娜工业园、深 圳市广播电影电视集团文化产业基地、深圳特区报工业园和富士康服务配套项目 等。 周边一公里内有西南向为富士康工业园；东南向为华为基地；南向是利宝来 塑胶（深圳）有限公司；金荣达科技工业园、元征公司、深圳康冠电脑技术有限 公司、中控科技生物识别中心、华强智能等；东向有岗头村的亚洲工业园、海洋 世纪工业园、风门坳生态科技园、禾坪岗高科技工业园等；北向与机荷高速相隔 的为观澜高新技术园区。 1.4 交通情况