犍为项目前期策划报告.pdfVIP

Build quality projects in Qianwei County 犍为项目前期策划报告 犍为项目前期策划报告 合思地产2012年9月 目 Section1 项目背景 录 c o Section2 项目定位 n t Section3 物业发展建议 e n t s Section1 项目背景 城市和经济 1. 犍为县位于岷江下游、川西平原西南边缘，是乐山市出川入江的东大门，乐宜凉交汇处；东与荣县和 宜宾市翠屏区相交，西南与沐川县相邻，西北与乐山市五通桥区、沙湾区和井研县接壤； 2. 犍为县城驻地玉津镇，县辖30个乡镇、350个行政村，幅员面积1375平方公里，总人口约57万人，其中 农业人口约47万人。 3. 犍为县境内主要以山地、丘陵地势为主，是乐山市第一农业大县。 4. 犍为交通方便快捷。县城距省会成都195公里，距离乐山市57公里，距离峨眉山90公里，乐山大佛55公 里。距夹江火车站、峨眉火车站均为70公里。国道213线横贯全境（北至成都，南入云南、贵州）；规 划中的乐宜高速公路有四个出入口与县境内公路相连。 5. 犍为县矿产资源十分丰富，主要有天然气、煤、岩盐、石灰石、石英砂、陶土、石油、铜、铁、砂 金、硫磺、钟乳石、泥岩、红色页岩、铝凡土和石膏等矿产资源。 6. 犍为县形成以岷江为主干及马边河为代表的岷江流域水系。 城市和经济 犍为县城镇化率与乐山、四川及全国的比较 中国特色化的城市化进程，具有失地农民增多、拆迁户增多、外出务工人口增多、城市流动人口增多、大 量农村人口涌入城市、适婚青年增多、二次换房增多、投资投机增多等等特征，造成房地产购买群体不是 一个蛋糕，越吃越小，而是不断被消化又不断增加。 中国城市化购房历程： 乡村→乡镇→区县→市→省会城市→特大城市→旅游度假胜地→国外 本盘开发的基础就是乡村→乡镇→区县，这是中国众多区县房产开发的共同基础。 目前中国城市化率47%，而发达国家城市率基本在80%以上，而犍为城市化才24.8%，所以仍处于城市化快速 发展阶段，房地产开发得以持续发展。 城市和经济 1、全县GDP稳定高增长，2011年实现91.6亿元的突破，同比增长 GDP增长与房地产业发展关系 16%，四年来实现GDP翻一番。 宏观经济增长 房地产业发展状况 2、犍为2011年的人均GDP为16070元，保持快速增长的势头。 小于4% 萎缩 4.5% 停滞 3、工业对GDP的贡献率最大，为67.8%，一、二、三产业结构比例 5-8% 稳定发展 为19.4：57.6：23。第一产业有一定特色，第二产业优势明显， 大于8% 高速发展 第三产业发展不足。 人均GDP与房地产发展关系 发展阶段 启动阶段 快速发展阶段 平稳发展阶段 减缓发展阶段 人均GDP 8000-30000 30000-40000 40000-80000 80000以上 需求特征 生存需求 生存需求/改善需求 改善需求/生活需求 改善需求 发展特征 超速发展