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户型分析 关于户型设计的几点建议  户型设计总论 ■表面上看,户型即建筑的室内空间间隔,需要考虑整体建筑 结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置, 因而是一个建筑技术问题,完全是建然设计师的享 其实不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素,是满足 “舒适性”的首要前提,只有满足了消费者需求的技术才有 意义,只有满足了消费耆的户型才能确保项目销售畅旺,因 此户型设计首先是市场问题,其次才是技术问题。  设计户型必须考虑的四个问题 ■1、户型类别配置 想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引 不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周 边总体环境,结合目标消费者定位,确定项目是以立体户型 为主还是以平面户型为主?是以三房二厅二卫以上大户型为 主还是以二房二厅一卫以下小户为主?一房、二房、三房、 四房、五房、复(跃层)式等分别应占多少比例?  设计户型必须考虑的四个问题 2、户型面积设定。 从目前的市场实况看,由于生活习惯、居住观念的不同, 我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大 差异。香港人通常将70m?做成三房而北方地区二房的面积也 大多超过100m。就是同一城市,不同类别的消费者对面积 的要求也大相径庭:有的认为三房应在100m2左右,有的希 望三房能做到130m以上甚至170m;有的喜欢70m?的二房, 有的中意二房超过90m2那么具体到某一楼盘,每种户型 类别的面积到底以多少为宜,显然需要精心策划  设计户型必须考虑的四个问题 3、户型类别分布。 我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优 秀的户型却不幸沦为库存,其原因在于发展商将它们放在了 错误的位置:面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声 相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北 向楼体中、或有西晒、或是底层.位置最好的地方设置总 价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型,是决 定各类户型在项目中位置分布的基本原则,背离这一点,收 获的就可能是积压或低价低利润  设计户型必须考虑的四个问题 4、户型功能配置。 几个卫生间?几个阳台?厨房是开放式还是传统的封闭 式?要不要工人(保姆)房?要不要设置一个杂物间?要不 要设飘(凸)窗?……等等问题也应站在市场角度、从项目 整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、 单纯从建筑结构出发。  好户型的标准 1、动静分开。 客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往,活 动频繁,如此一个家才有生气、有活力,而主要为休息睡觉 之用的卧室显然需要最大程度的静谧,因此应将它们严格分 开,确保休息的人能安心休息,要走动娱乐的人可以放心活 动  号楼一单元01号D户型1-4层 dEta 好户型的标准 澳景花庭 四宝两打建筑面积一1602m2查内面积13626m  +阳光左岸 No.11/17楼边单元户型 好户型的标准 朝阳旺角 166.17 三室一厅两 积149.30M 1.南北酒透,独特三害光设计,配有玄关,提高因重私密性。  好户型的标准 I535M 内,12312M 富力爱丁堡 季景沁园