沈阳保利康桥项目前期策划案.pptxVIP

沈阳保利康桥项目前期策划案;;;项目思考3：品牌——项目如何实现企业品牌与项目品牌的复制与传播？;本案要解决的三大核心问题;;;地块价值; 项目地块处于浑河五大景观区之一 “文化休憩区”（长青桥至东三环）的核心地位，地处浑河北岸，南望浑河，临河景观段寛近百米，景观优势明显 上百万平水域资源环绕，河景、岛景，生态资源丰富 ; 毗邻五里河公园，项目地处沈阳市最大城市滨河公园-五里河公园内，公园面积约205万平方米，保留10万株原生大树。文化+休憩的公园地产概念为我们提供了延展的可能 浑河南岸湿地公园，约100万平方米湿地生态，为项目提供离尘不离城的可能;龙脉所在，风水宝地——400年前清朝王室的皇室地，努尔哈赤当年计划修建沈水楼的最佳选址，龙脉的脊梁。就在浑河两岸，从杨官始，至张官，再到铁匠屯，全长五公里。长年供奉皇室的是365个庄头，其中有一个供奉胭脂水粉的庄头便在皇室地区域——张官 。 除此之外，浑河也是清代的龙脉所在，本案处于龙脉脊梁，风水上佳。 ;;周边配套;百万平主题公园，文化休憩近在咫尺;豪宅标准;案例：北京星河湾;案例：北京星河湾;项目核心价值能够支撑打造沈城顶级豪宅的要求;沈阳高端产品的现状？;沈北区;150万以上（顶端价格住宅） 80万-150万（高端住宅） 50-80万（中高端住宅） 50万以下（中端及以下） ;沈阳高端市场小结;[项目定位分析];项目定位;;;区域市场研究;竞争板块划分;长白板块;作为为沈阳金廊沿线腹地，也是连接浑南与市区的主要交通要道。随着本市战略中心南移的规划发展，奥体板块将成为浑南的核心 大量文体设施、商业配套以及地铁的修建对于聚集区域人气具有不可估量的作用;南有大学城，北通东陵区政府核心，主要受到南塔商圈以及五里河商圈的辐射影响； 浑南三大板块后起之秀。万科、金地的进驻开始带动板块价值迅速飙升，区域内江景资源丰富，依托优势环境资源打造的众多高品质楼盘带动板块形象迅速提升;VS;本市高档商务区，CBD中心。同时也是高端消费场所，周边西武百货、世茂百货、喜来登酒店、万豪酒店，为板块整体价值推向全市最高高度。 板块??客群流动性较大。客群具备较大投资潜力;重点个案扫描;万科金域蓝湾;金地长青湾;东方威尼斯;新世界花园;区域竞品比较的多个维度;地段（景观）;规模;户型点评： 1、转角飘窗，增加景观 2、大面积户型的增加露台 3、小面积生活起居空间尽量南向;户型——金地长青湾;户型点评： 万科金域蓝湾，位于浑河南岸，其临江户型，没有特别针对浑河做出特别设计。将浑河景致作为其一个辅助卖点，主打景观卖点是其园林景观。从产品面积设计上也更倾向于将大面积高端产品设置在园区中央位置，提升溢价空间。;供求;后续货量预估;品牌;区域竞品小结;目标客户特征;目标客户特征;社会属性描述： ● 休闲与生活： 关注健康与生活质量，会享受生活。具有积极向上的生活态度，富有进取精神。亲都市，爱自然；业余时间健身、泡吧、旅游、充电是其主要休闲方式；积极工作，相信没有付出就没有回报。 ● 购物与消费： 十分关注品牌．并选择性地拥有品牌，消费中比较注重消费符合个人身份定位的产品，在购买产品时会考虑朋友圈子的认同程度；受品牌驱动的影响较大，喜欢对自己感觉的汽车品牌；对价格有一定的考虑，通常都将价格限定在某个范围内然后在挑选品牌。 ● 购房消费： 在众多房地产陷阱面前，客户消费变得越来越谨慎，购房区域性强,信任发展商实力所带来的保证，追求由此所带来的成就感，尊荣感。 ● 自我评价： 独立、自主，以我为中心，不断充实自己，所购房子体现其事业的成功，生活的品位，使其在社交圈子内得到肯定和认同;客户群定位 ; 白领阶层;项目快速销售的路径思考;项目如何寻找到市场机会点进行快速销售？;;规划布局建议;u该户型宜布于 最优质位置 u充分发挥观景 功能，提升观 景价值 u1层2户为主、 部分1层3户;产品亮化建议;产品亮化建议;营销模式的思考;;;广州保利康桥——现实与梦想之间的桥;集园景、江景、湖景、二沙岛、都市景、山景等城市景观之大成;推广回顾;推广回顾;推广回顾;推广回顾;物料——楼书;物料——明信片;项目特征：紧邻城市中心·占据核心水岸景观·都市新贵圈层 户型特征：改善型、投资型导向社区 社区特色：规模小，容积率高，精致顶级豪宅 客群特征：以私营企业主、国企高管、高级公务员等城市主流人群为主 强调生活情趣和精神追求，强调对于稀缺资源的战友以及亲水的居住理念 营销特征：文化地产营销路线，突出水岸文化内核、彰显英伦贵族生活理念。 以保利品牌促动林语品牌;百万平主题公园，文化休憩近在咫尺;Thanks;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。七月-20七月-20Wednesday, July 22,