昆山城市结构剖析报告.pptVIP

昆山市宏观经济分析总领 宏观经济概述 GDP发展水平分析 产业结构发展分析 昆山市 人口结构变化分析 宏观经济分析 总体结论 社会商品零售总额分析 世聯顧問 宏观经济分析] 昆山宏观经济概述 宏观经济概述 地理位置、构成、经济地位、产业结构、人口结构、商业发展、消费习惯 ()昆山市地处上海与苏州中部,依托于上海和苏州 发展,全市有十个镇和一个国家级经济开发区 2)昆山发展速度较快,吸引外资和世界500强企业 在全国县级市排列第 (3)昆山市产业结构以工业为主导,第三产业发展 相对滞后,但有比较大的发展潜力 (4)昆山市总人口以外来暂住人口居多.2005年始, 外来暂住人口数首次高于本市户箱人口数,0 年持续并有上升趋势 (5)昆山市商业目前存在散、乱、差的特点,多为街 区商业,集中商业不发达,商业发展水平较低。 6)昆山市商业业态目前处于大卖场主导的阶段,商 业业态层次滞后于本市的人均GDP水平和可支配 (7)昆山市高收入消费者普遍存在到上海、苏州购 物、娱乐的消费习惯 WORLDU NION CANSTTTANO 宏观经济分析 昆山人均GDP水平高于上海,剔除高估因素之后 GDP发展水平分析依然可说明本地房地产市场处于高速发展阶段 1)昆山市GDP近六年平均增 长率达到2941% (2)按年末户籍人口数计算,昆- 山市人均GDP2006年达到 141063元,根据当前汇 率,约合18808.4美元 00 苏州及江苏省中位居第 3)考虑到昆山特殊的外向型经 房地产预警系统判断GDP增速与房地产发展关系 济和大量外来人口,实际人小于馄4%5% 均GDP调整为68628.48 5%8% 元,根据当前汇率,约合 萎缩 稳定发展 高速发展 人均GDP与房地产发展关系 8436.5美元,昆山市仍然处0800s890040010040800010900020070 于较高的水平 启动期 快速发展期平稳发展期 减缓发展期 宏观经济分析]世联认为:从GDP总量和社会商品零售总额看 GDP发展水平分析昆山目前处于第五梯队向第四梯队域市过渡过程中,发展潜力大 第一梯队:上海、北京 各域市cDP和社零位置分 第二梯队:广州、深圳 第三梯队:苏州、天津、重庆、杭 第二梯队 州、无锡、青岛、宁波、南京、成200 都、大连、沈阳、武汉 1500 1000 第四梯队:东莞、唐山、济南、石 家庄、哈尔滨、郑州、长沙、福州 0 淄博、常州、西安 0 0 4000 8000 第五梯队:昆明、厦门、南昌、太 原、合肥、南宁、廊坊、宜昌、乌 鲁木齐、兰州、桂林、贵阳、柳州、 遵义、海口 [宏观经济分析] 世联认为:昆山市业态发展进程与人均GDP水平存在明显错 GDP发展水平分析位,可能受其地理位置、人口结构和消费习惯影响 (1)由于大量外来商旅人口和暂住人口,人均GDP水平经调整后,依然存在高估 (2)由于靠近上海,本地中高收入人群普遍存在到上海购物习惯,制约了本地业态升级 L人均P[80以下[500100181003008005001o00 oo)0[510000CLE 现业在 2是 大型游合 区MALL 传能淀出 成乐件 病交信启平允分 由着竞中 过程2求均在禁m 二定元小常如时过其 户 可认知的生洁 烹区 以产牛,相三 治和 P场巨析,园同共尚岸的动 通过更纤满足两者贯丰面他占 拟市商呆通中 宏观经济分析 世联认为: 产业结构发展分析 昆山处于二产占主导的发展阶段,但已出现向三产占主导阶 段开始过渡的趋势,三产目前发展相对滞后,但有发展潜力 第一产业第二产业第三产业 2001498%60.14%488 2002377%64.59%4% 2003233 20041.75%6825%3 晒 20061.13%67.85%31029 ■第一产业口第二产业口第三产业 ()昆山目前处于第二产业占主导的阶段,但是 第一产业第二产业第三产业 前第二产业所占比重增长放级,甚至有所下降 三产业所占比重在Q203年大幅下降之后,近2001.501380 开始缓慢增长。 2在将来一段时期内,第二产业的增长将会放缓200810.03290.97129.37 比重会稳定甚至逐步下降。第三产业将会获200410.00389.00171.00 更快的发展 (3)产业结构的变化会进一步提高昆山人民收 10.00500.00220.00 平,同时刺激商业的发展 200610.53632.41289.07 宏观经济分析] 世联认为:商业将在第三产业的发展过程中成为最先增长 产业结构发展分析 的行业和增长的主力军 ()从第三产业的细分行业看,批国三0年产们比增减百分点 发和零售业增长最为迅速,206年1分 交通运输 占GDP比重比205年提高了06个百仓储、邮政2