房地产企业所得税清算指引 .pptVIP

1.土地费用：包括：土地款、拆迁补偿费、契税等费用； 2.开发前期的费用：开发过程中需向政府以及相关部门缴纳的费用； 3.建筑安装工程费：包括房屋主体、室外工程、部分绿化费用等; 4.设备及安装费：如工程需要的电梯等设备的购置及安装费用； 5.配套工程费：为满足小区整体服务所建的公共设施的费用； 6.管理费用：立项、建设、竣工验收、交付使用等所需费用； 7.财务费用：包括利息支出、汇兑损失以及相关的手续费等； 8.销售费用：房屋销售过程中因广告宣传等产生的一些费用； 9.税金：房地产公司缴纳的营业税、土地使用税等税金； 10.利润 简单的说： 房价=土地款+开发成本+管理费用+销售费用+财务费用+税金+利润 引用中医的诊断方法“望、闻、问、切” 望?（一）是到工地现场查看；（二）是上厦门网上房地产(www:)查看。 闻:了解自己所在房地产公司相关楼盘的开盘情况、开盘时间、开盘价格及各时间段的价位。 问:是对相关楼盘基本情况、销售情况、完工情况进行询问。 切:是综合上述几点，对公司账簿、凭证、发票、合同进行审查，最终确定汇算结果。 税务机关要求企业提供以下资料 报建设局的备案证明书、测绘部门的测绘报告、实际面积与预算面积补差补款清单； 工程施工合同、工程预算报告、工程结算报告等资料。 项目清算基本思路