东莞市清溪镇中心区控制性详细规划参考课件.pptVIP

现状城市建设用地 近期改造用地 现状未利用地 城市新开发用地 远期改造用地 保留用地 土地供给 规模策略 现状土地资源 供给分析 ? 总体思路 ? 未利用土地 由现状用地中的耕 地、园地、闲置地 构成，共计 177.31 公顷。 规模策略 现状土地资源 供给分析 ? 明确要保留 的用地 由一类居住用地、 二类居住用地、公 共绿地、大型公用 设施用地和文物保 护用地 构成。 规模策略 现状土地资源 供给分析 ? 明确要近期改造 的用地 以简陋住宅为主的 四类居住用地，建 筑寿命到期，必须 近期改造。 规模策略 现状土地资源 供给分析 ? 其他用地改造可 能性分析 （评价标准） 权重 影响因素 评价因子 3 现状区位条件 交通可达性 服务设施 环境 2 现状用地性质 工业用地 其他用地 居住用地 1 现状开发强度 容积率（ 1.0 以下 ） 容积率（ 1.0-2.0 ） 容积率（ 2.0 以上 ） 规模策略 现状土地资源 供给分析 ? 工业用地和居住用地混杂，未能形成良好的功能分区。 ? 中心区集聚能力不强，缺乏成片、高档的商业服务设施。 区位（优） 区位（良） 区位（中） 规模策略 现状土地资源 供给分析 ? 其他用地改造可 能性分析 （区位条件分析） 工业用地 其他用地 居住用地 规模策略 现状土地资源 供给分析 ? 其他用地改造可 能性分析 （用地性质分析） 容积率 （ 1.0 以下） 容积率 （ 1.0-2.0 ） 容积率 （ 2.0 以上） 规模策略 现状土地资源 供给分析 ? 其他用地改造可 能性分析 （开发强度分析） 近期改造用地 远期改造用地 保留用地 规模策略 现状土地资源 供给分析 ? 其他用地改造可 能性分析 （分析汇总） 近期改造用地 远期改造用地 保留用地 新开发用地 规模策略 现状土地资源 供给分析 ? 结论 规模策略 现状土地资源 供给分析 ? 结论 土地利用方式 面积（公顷） 合计（公顷） 新开发用地 177.31 286.11 近期改造用地 108.80 远期改造用地 89.29 保留用地 135.81 方案设计 第四部分 ? 功能结构规划 ? 土地利用规划 ? 公共设施规划 ? 道路交通规划 ? 绿地系统规划 功能结构规划 方案设计 ? 规划结构 （总规） 功能结构规划 方案设计 主要商业中心 次要商业中心 主要行政中心 次要行政中心 景山公园 体育公园 商业文化轴 生活服务轴 生活休闲轴 东莞市清溪镇中心区控制性详细规划 ? 中国城市规划设计研究院深圳分院 ? 2006 年 2 月 27 日 ? 清溪镇人民政府 第二部分 背景研究 汇报内容 第三部分 规划对策 第四部分 方案设计 第一部分 现状解析 技术路线 现状解析 成因 解析 发展趋势判断 相关规划解读与评价 规划对策 目标与策略 规模预测 功能 结构 规划 规划实施方案 用地 规划 公共 设施 规划 生态 修复 指引 分期 建设 规划 空间形态设计 现状土地供给分析 闲置 用地 近期 改造 用地 远期 改造 用地 支撑 体系 规划 ? 技术路线归纳 （ 1 ）从 现状 解析 到 规划 对策 （ 2 ）从 宏观 背景 到 微观 形态 （ 3 ）从市场 需求 到土地 供给 （ 4 ）从产业 发展 到生态 发展 特征 描述 现状解析 第一部分 ? 位置与范围 ? 地形地貌 ? 人口 ? 土地利用 ? 综合评价 现状解析 位置与范围 规划区位于清溪镇中心区，西起角岭居住区、第二工业区，东至石田 路、科技路，北接北环大道，南至埔星西路，规划区总用地面积 5.95 平方公里。 现状解析 地形地貌 ? 高程 现状大部分地区为 平地，海拔在 25 至 35 米之间。局部地 区现状为低山丘陵 地貌，最高海拔约 65 米。 现状解析 地形地貌 ? 坡度 现状大部分地区自 然坡度小于 6% ， 属于城市建设用地 建设适宜范围。 现状解析 人口 ? 镇区人口 2004 年全镇总人口 31.6 万人，其中户 籍人口 3.3 万人，外 来暂住人口 28.3 万 人。 1995-2004年清溪镇人口概况 0 100000 200000 300000 400000 500000 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 年末户籍人口 年末外来暂住人口 总人口 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 年末户 籍人口 30285 30184 30279 30518 30819 31042 31256 31656 32101 32552 年末外 来暂住 人口 49327 61856 82315 96003 140630 190000 282842 3517