光伏工商业项目精选.pptVIP

1 工商业项目开发 经验总结 2 前序： 531 新政后，光伏行业或是助攻扶贫项 目，或是向海外市场突破，或是转向运维，或是转 向工商业项目开发，或是自谋出路。 我国工商业电价较高，在目前项目建设成本下降的大 环境下，部分工商业电站在不考虑任何补贴的情况下也是 具有投资或开发的价值的。 以下是我现阶段对工商业项目开发的一些经验总结： 3 一、前期判断项目可行性的必要条件 4 、厂房相关图纸 2 、业主工厂的用电情况 1 、产权的界定 3 、主营业务 经营状况 企业性 质 5 、电网接入情况 4 业主需要提供： 土地证 、房产证 土许可证、规划许可、建筑许可、建设许可、 消防验收、工程验收。 未办理产权证的业主需确认厂房是否违建。 产权界定 1 5 业主企业用电情况 2 业主需提供近一年（至少半年）的电费单据及峰段电价、 谷段电价、平段电价。根据 531 新政，有补贴指标项目已 用完。完全自发自用或者自发自用比例高于 80% 的项目 才具有投资价值 6 3 企业三证信息，经营状况 可以通过全国企业信息公示系统，企业信用信息查询公众号、 APP 等途径了解企业的基本情况，主营业务及经营情况。以便 对未来企业的基本情况作出预判，减小后期因企业经营问题， 用电量减少等预判，带来收益降低的风险。 7 厂房图纸 建筑总图 电器图等 配电房情况 电器元件铭牌 厂房平面图 结构总图 屋顶情况 厂房内部结构 厂房图纸 项目照片 4 现场照片 根据这些厂房图纸、现场照片，可以初步测算屋顶是否具备安 装光伏电站的条件及电站装机容量。 8 低压接入 高压接入 优先考虑低压接入 380V （ 400V ）接入批复 10KV( 含 ) 以上接入批复 从接入成本考虑，采用高压接入需要配置升压变压器等升压 配电设备，产生升压费用，增加系统投资成本 。 国家电网批复的接入情况 5 9 二、现场勘查 1 、屋顶类别：目前工商业屋顶较为多见的为混凝土屋面和彩钢瓦屋面。 2 、配电房、变压器 空间、功率、距离、接线方式等预判。 3 、负荷 各时间段的用电量及电价。 4 、污染源 障碍物高楼、烟囱等。 5 、可上人屋面、非可上人屋面（作进场施工评估）。 10 彩钢瓦屋面现场勘查 a 、记录厂区所在位置经纬度，建筑朝向； b 、记录厂区及周边情况，并拍照记录； c 、记录周边高大建筑物、有无高压线及高度位置，询问业主后期是否有高大建筑规划； d 、详细观察厂房内部情况，有无漏水、锈蚀、损坏、改造。拉条数量密度、柱间距、 钢架跨度等，拍照记录； e 、拍照记录屋面整体情况，有无凸出遮挡物（记录位置、尺寸、高度）。记录单体屋面朝向； f 、拍照记录彩钢板类别、波峰间距，女儿墙高度、通风设备、消防设备、采光带等因素； g 、建筑竣工年份，产权归属； ...... 11 混凝土屋面现场勘查 a 、记录厂区所在位置经纬度，建筑朝向； b 、记录厂区及周边情况，并拍照记录； c 、记录周边高大建筑物、有无高压线及高度位置，询问业主后期是否有高大建筑规划； d 、屋顶防水情况，有无明显裂痕； e 、拍照记录屋面整体情况，有无凸出遮挡物（记录位置、尺寸、高度），女儿墙高度 记录单体屋面朝向； f 、建筑竣工年份，产权归属； ...... 12 建设场址电气情况 a 、询问业主厂区或工业园区电力线路接入情况，电压等级，变压器分布及容 量； b 、计量表安装位置、距离、空间大小； c 、以走线方便节约的原则，考虑逆变器、并网柜、汇流箱等安装位置（考虑 防水、防晒、散热、通风等因素）； d 、拍照记录相关电气情况； ...... 13 产权、信用 评估 a 、房产、土地等可以有低压但是不能被查封； b 、未竣工验收、违章建筑、临时建筑； c 、信用：无债权、经济、法务纠纷； d 、财务报表，厂区经营状况； ...... 14 三 商务谈判阶段 15 按照屋顶优劣情况：如屋面 朝向、实际使用面积、是否 需要改造、高度、走线难度 等。 屋面租用周期中，屋 面防水、维修等责任 纠纷问题的划分。 综合考虑给出行业中 有竞争力的租赁价格。 屋面租赁方式 1 16 2 、合同能源管理模式（ EMC ） EMC ：一种以节省能源费用来支付节能项目成本的节能投 资方式。及采用电价打折的方式给予屋顶业主以收益，同样根 据屋面情况、考虑业主的用电情况确定装机容量并给业主一定 的电价折扣，目前阶段采用 8.5-9 折的方式，屋面防水、维修及 其他纠纷问题应考虑在合同中。 17 四、工商业项目开发存在的风险总结 1 、欠电费 2 、屋顶涨价 3 、厂房拆迁、易主 4 、电站质量、施工安全问题 5 、国家政策 18 2018 531 新政后需要配合解答及 解决的相关问题 优势 需要成长的地 方 整个能源行业 转型的方