XXXX年9月10日苏州新城地产·金郡转角(LOFT)商业营销报.pptx

金郡转角商业营销报告;报告结构;供应分析;成交分析;2012年以来苏州酒店式公寓市场集中放量，目前整体市场趋于饱和，且成交相对低迷;;;;成交分析;世茂广场;世贸广场;世贸广场;新城地产;枫华广场;2012年5月12日，加推活动，母亲节送康乃馨，高级料理师制作寿司;市场小结;竞品分析;竞品分析;竞品项目都为挑高产品，项目附加值较高，多为两房户型，一楼为功能区、二楼为休息区;去化分析;首付对比分析;板块项目——美乐城;美乐城商业体量相对较小，以大卖场及餐饮为主业态，酒店式公寓分为4.49米及6??挑高两种;美乐城户型;第二批品牌签约仪式;1号;;美乐城客户分析;近期动态：6米层高的酒店式公寓对外报价为11000元/㎡，现折扣优惠为团购95折,实际成交还有暗扣,多采用周末特价房形式放优惠; 实际成交价格：4.49米层高的余房房源为8200元/㎡，整体成交均价为7600元，6米层高的为9500-10000元/㎡； 美乐城酒店式公寓共294套，其中8层以上为6米挑高，现共去化145套，其中4.49米层高的去化82套，6米层高去化63套；;;板块项目——欧蓓莎;周边项目都为挑高类产品，主力户型集中在50㎡左右，且都为毛坯形式出售，产品同质化较为明显； 现有产品排布主要分为中间走廊与北侧走廊两种，其中南向及南北通透房源客户认同度较高，但存在户型开间较小，排布密集等问题；本案为南北户型，且不通透